Rue des Beaux-Arts 8, 2000 Neuchâtel

UG-2026-56720Parzelle n° 251509. Mai 2026Neuchâtel

Possible interventions

New construction · Under conditionsRenovation · PossibleTransformation / extension · Possible

Kulturerbe / SchutzRACN cat. 1

Sonderplan / ZonierungPlan spécial à analyser

Geschaetzte EnergieklasseClasse G

WP-Potenzial48 kW

Fläche567 m²

Gebaeudegrundflaeche329 m²

Wohnungen2

Aktuelle HeizungMazout / Chaudière à condensation pour un seul bâtiment

PV6.7 kW

CADZu pruefen

GeoAdmin Extrait RDPPF / OEREB

Weitere amtliche Ressourcen4

Extrait SITN / RDPPF RegBL RegBL nach Koordinaten Sonnendach

1. Identifikation

Kanontische Adresse: Rue des Beaux-Arts 8, 2000 Neuchâtel
Gemeinde (Reglement): Neuchâtel
Parzelle: 2515
EGRID (fédéral): CH427876498773
IDENTDN (cantonal): NE0200000001
Fläche: 567 m²
Hoehe: 433 m
Zone: Zone d'habitation à haute densité
Identifizierte Gebaeude: 1 Gebaeude identifiziert
LV95-Koordinaten: E 2561807.25 / N 1204694.375 — ouvrir dans map.geo.admin.ch

EGID: 1480840
Kategorie: Autre bâtiment d'habitation (Bâtiment d'habitation à usage annexe)
Klasse: Maison à deux logements
Baujahr / Bauperiode: Période avant 1919
Geschosse: 4
Grundflaeche: 329 m²
SRE: 1 201 m²
Bodenbedeckung: 58% de la parcelle (ensemble bâti)
Wohnungen: 2
RegBL-Wohnungsdetails: EWID 1 Rez-de-chaussée/Rez-de-chaussée surélevé 200 m² 6 pièce(s) logement 1999 ; EWID 2 3e étage 4 pièce(s) logement 1999
Heizung: Mazout
Warmwasser: Mazout
Energieeinschaetzung: G (estimatif)

2. OeREB-Beschraenkungen

EGRIDGefunden

Extrait RDPPFGefunden

OeREB-Beschraenkungen10

Rechtsdokumente18

SonderplanJa

BaulinieJa

KulturerbeJa

Zone: Zone d'habitation à haute densité
Laermempfindlichkeit: Degré de sensibilité II
Bauordnung: —
Sonderplan: Ja
Nicht bebaubar: —
Betroffene Baulinie: Ja
Abstand zum Wald: Nein
Kulturerbe: Ja
Wassergefahren: Nein

2.1

Amtlicher Stand und Verfuegbarkeit

Ausgesetzt

Pruefung	Status	Detail
EGRID	Bestätigt	CH427876498773
Extrait SITN RDPPF	Verfügbar	https://sitn.ne.ch/crdppf/extract/json/?EGRID=CH427876498773&LANG=fr
Restrictions	10	Beschraenkungen aus der amtlichen Antwort geparst.
OeREB-Rechtsdokumente	18 Rechtsdokument(e)	Documents officiels référencés par l'extrait RDPPF.
Provisions légales RDPPF	97 provision(s) légale(s)	Bases légales liées aux restrictions.
OeREB-Kartenreferenzen	10 référence(s) cartographique(s)	Im OeREB-Auszug genannte Kartenlayer.
Corpus must-read	41/41 utilisable(s)	Kein blockierendes Dokument im bekannten Pflichtkorpus.

2.2

Aktive Auflagen

Thema	Feststellung	Projektauswirkung	Massnahme / Vorbehalt
Sonderplan	Un plan spécial est détecté mais reste non résolu.	Les variantes lourdes restent suspendues tant que le règlement spécial n'est pas utilisable.	Obtenir le règlement spécial utilisable avant toute conclusion ferme.
Besondere Vorschriften	Des prescriptions communales complémentaires sont actives.	Le projet doit intégrer des règles supplémentaires au-delà du simple zonage.	Vérifier ces prescriptions en avant-projet communal.
Baulinie	Un alignement RDPPF affecte la parcelle.	Le recul constructible et l'implantation doivent être confirmés avant dépôt.	Contrôler l'implantation sur plan coté avant esquisse.
Kulturerbe und Ortsbild	Der Kulturerbe-Kontext verlangt eine qualitative Projektbeurteilung.	Les interventions visibles, volumétriques ou en toiture devront être argumentées.	Présenter une esquisse sobre et vérifiable à la commune avant engagement lourd.

2.3

Strukturierte OeREB-Lesung

Restriction	Portée	Conséquence projet
Zone d'habitation à haute densité	567 m² / 100%	À intégrer au cadrage réglementaire détaillé.
Périmètre de plan directeur sectoriel en vigueur (2 sous-périmètres regroupés)	567 m² / 100%	À intégrer au cadrage réglementaire détaillé.
Périmètre à prescriptions particulières	567 m² / 100%	À intégrer au cadrage réglementaire détaillé.
Périmètre de protection des sites bâtis	567 m² / 100%	À argumenter dans le dossier architectural.
Bande d'implantation	71 m² / 12.5%	À intégrer au cadrage réglementaire détaillé.
RACN: 1e cat. - Bâtiment intéressant	Umfang nicht quantifiziert	À argumenter dans le dossier architectural.
alignement primaire	Umfang nicht quantifiziert	Auf dem Situationsplan zu pruefen.
alignement secondaire	Umfang nicht quantifiziert	Auf dem Situationsplan zu pruefen.
Degré de sensibilité II	567 m² / 100%	À intégrer au cadrage réglementaire détaillé.

2.4

Sonderplan - Dokumentennachweis

Ausgesetzt

Element	Status	Detail
Détection	Ja	Zone d'habitation à haute densité
Statut d'application	Non stabilisé	Nicht angegeben
Règles extraites	19	Règles disponibles dans la section gabarits.
Documents plan spécial	0	Règles rattachées au corpus réglementaire; document spécial non isolé automatiquement.

3. Standortanalyse

SITN map reading around the parcel.

In SITN oeffnen

Affectations primaires SITNsignal
Degrés de sensibilité au bruit SITNsignal
Crêtes, forêts, vignes et grèves SITNneutral
Architektonisches Kulturerbe SITNsignal
Routes OPAM SITNneutral
Parcelles SITNsignal
Zones et secteurs de Gewaesserschutz SITNsignal

3.1

Naturgefahren

Gefahr	Lesart	Quelle
Eau / RDPPF	Kein Signal am abgefragten Punkt der Parzelle.	Extrait RDPPF / SITN
Oberflaechenabfluss	Détecté Erfasst ueber Oberflaechenabfluss (geoadmin wms).	Oberflaechenabfluss (GeoAdmin WMS)
Chutes de pierres	Détecté Erfasst ueber chutes de pierres (geoadmin wms).	Chutes de pierres (GeoAdmin WMS)
Hochwasser / Ueberschwemmungen	Détecté Erfasst ueber Hochwasser / Ueberschwemmungen (bafu aquaprotect 100 ans).	Hochwasser / Ueberschwemmungen (BAFU Aquaprotect 100 ans)
Glissements de terrain	Détecté Erfasst ueber glissements de terrain (bafu silvaprotect).	Glissements de terrain (BAFU Silvaprotect)
Avalanches	Détecté Erfasst ueber avalanches (bafu silvaprotect).	Avalanches (BAFU Silvaprotect)

Carte GeoAdmin du Oberflaechenabfluss — **Oberflaechenabfluss** Carte GeoAdmin BAFU du Oberflaechenabfluss, à confronter au plan cantonal des dangers.

Carte GeoAdmin des chutes de pierres — **Chutes de pierres** Carte GeoAdmin BAFU Silvaprotect, lecture indicative avant validation cantonale.

Carte GeoAdmin des crues et inondations — **Hochwasser / Ueberschwemmungen** Carte BAFU Aquaprotect 100 ans des crues et inondations, à valider avec la carte cantonale des dangers.

Carte GeoAdmin des glissements de terrain — **Glissements de terrain** Carte BAFU Silvaprotect des glissements/laves torrentielles, à cadrer avec géotechnique et autorités compétentes.

Carte GeoAdmin des avalanches — **Avalanches** Carte BAFU Silvaprotect des avalanches, utile surtout en contexte alpin ou préalpin.

3.2

Kulturerbe und Schutz

Kulturerbe / RACN: RACN: 1e cat. - Bâtiment intéressant

3.3

Raumkontext

Geologie: Alluvions riveraines (delta, dépôts de plage; niveau du lac de 436 m) : Quaternaire: Holocène — Sol meuble fluvio-lacustre — capacité portante à valider, infiltration et nappe à vérifier.
Grundwasser: Détecté
Gewaesserschutz: Parzelle schneidet eine Grundwasserschutzzone/einen Schutzsektor (GSchG Art. 19+20). Klasse (S1/S2/S3, Au, uB) beim zustaendigen kantonalen Dienst pruefen - Einschraenkungen fuer Untergeschosse, Versickerungen und Lagerung.
Waermepotenzial: Geothermisches Potenzial zu pruefen (GeoAdmin-Karte)

3.4

Zusaetzliche amtliche Signale

Diese Layer dienen als Machbarkeits- und Vorbehaltssignale. Sie ersetzen nicht die abschliessende kommunale oder kantonale Validierung.

Strassenlaerm Tag: Erfasst ueber Strassenlaerm Tag (geoadmin wms). Degré de sensibilité II der Zone zugewiesen (OPB / SIA 181 exigences façades à valider)..
Strassenlaerm Nacht: Erfasst ueber Strassenlaerm Nacht (geoadmin wms). Degré de sensibilité II der Zone zugewiesen (OPB / SIA 181 exigences façades à valider)..
Bahnlaerm Tag: Erfasst ueber Bahnlaerm Tag (geoadmin wms). Degré de sensibilité II der Zone zugewiesen (OPB / SIA 181 exigences façades à valider)..
Bahnlaerm Nacht: Erfasst ueber Bahnlaerm Nacht (geoadmin wms). Degré de sensibilité II der Zone zugewiesen (OPB / SIA 181 exigences façades à valider)..
Oberflaechenabfluss: Erfasst ueber Oberflaechenabfluss (geoadmin wms)..
Chutes de pierres: Erfasst ueber chutes de pierres (geoadmin wms)..
Hochwasser / Ueberschwemmungen: Erfasst ueber Hochwasser / Ueberschwemmungen (bafu aquaprotect 100 ans)..
Glissements de terrain: Erfasst ueber glissements de terrain (bafu silvaprotect)..
Avalanches: Erfasst ueber avalanches (bafu silvaprotect)..
Plans directeurs sectoriels SITN: Périmètre de plan directeur sectoriel détecté au point interrogé.
Classes de sol / fondation SIA 261: Erfasst ueber classes de sol / fondation sia 261 (geoadmin wms)..
Zones d'aléa sismique / dangers: Erfasst ueber zones d'aléa sismique / dangers (geoadmin wms)..

3.5

Mobilité, stationnement et électromobilité

Thema	Lesart	Grundlage / Berechnung	Quelle
Desserte TP	B - bonne desserte	Classe ARE officielle	ARE / GeoAdmin
Stationnement voiture	Besoin brut voitures : 15 place(s) pour ≈ 1 413 m² SBP. Besoin net final à confirmer entre 3 et 15 place(s) (20% à 100% du besoin brut) sur la base d'un type probable i à iii. Le pourcentage exact reste à confirmer par le plan communal applicable. 1 place(s) / 100 m2 SBP avec minimum 1 place(s) / logement (besoin brut) 20% à 100% du besoin brut, dérivé du tableau 2 RELConstr pour les types I à III plausibles d'après la classe ARE B; confirmation communale et annexe 2 Erforderlichs 2 Wohnung(en) recensé(s) ≈ 1 413 m² SBP 1 201 m² de SRE consolidée 4 niveau(x) bâti(s) Classe TP officielle B - bonne desserte 2 Wohnung(en)	Aucun relevé de places n'est consolidé dans les sources structurées. Type de localisation probable : Type probable I à III. Lecture déduite de la desserte TP officielle (classe ARE B). Confirmation finale Erforderlich via l'annexe 2 RELConstr et la validation communale.	RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 1 place / 100 m2 SBP, min. 1 place / logement RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 0.1 place visiteur / 100 m2 SBP RELConstr NE 720.1 art. 28 + annexe 1 tableau 2 - besoin net selon type de localisation I-VI et dispositions communales RELConstr NE 720.1 annexe 2 - carte des types de localisation et horaire TP 2022 ARE - niveaux de qualité de desserte TP (ch.are.gueteklassen_oev) utilisés ici comme borne officielle de desserte, pas comme substitut au type exact RELConstr NE 720.1 art. 37b - stationnement vélos selon norme VSS 40 065 (2019) RELConstr NE 720.1 art. 14 + art. 37a - places surdimensionnées / besoins particuliers / SIA 500 RELConstr NE 720.1 art. 37 al. 2 - équipement des places pour voitures électriques selon la législation sur l'énergie
Places visiteurs	Besoin brut visiteurs : 2 place(s) pour ≈ 1 413 m² SBP. Besoin net final à confirmer entre 1 et 2 place(s) (20% à 100% du besoin brut) sur la base d'un type probable i à iii. Le pourcentage exact reste à confirmer par le plan communal applicable. 0.1 place(s) visiteur / 100 m2 SBP, arrondi à l'entier supérieur (besoin brut) ; le besoin net reprend la même fourchette RELConstr que l'affectation logements 2 Wohnung(en) recensé(s) ≈ 1 413 m² SBP 1 201 m² de SRE consolidée 4 niveau(x) bâti(s) Classe TP officielle B - bonne desserte 2 Wohnung(en)	À cadrer selon la variante retenue et les accès réels.	RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 1 place / 100 m2 SBP, min. 1 place / logement RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 0.1 place visiteur / 100 m2 SBP RELConstr NE 720.1 art. 28 + annexe 1 tableau 2 - besoin net selon type de localisation I-VI et dispositions communales RELConstr NE 720.1 annexe 2 - carte des types de localisation et horaire TP 2022 ARE - niveaux de qualité de desserte TP (ch.are.gueteklassen_oev) utilisés ici comme borne officielle de desserte, pas comme substitut au type exact RELConstr NE 720.1 art. 37b - stationnement vélos selon norme VSS 40 065 (2019) RELConstr NE 720.1 art. 14 + art. 37a - places surdimensionnées / besoins particuliers / SIA 500 RELConstr NE 720.1 art. 37 al. 2 - équipement des places pour voitures électriques selon la législation sur l'énergie
Places vélo	Quota vélo à confirmer après stabilisation du besoin net voitures et lecture VSS 40 065 / validation communale. Quota vélo à confirmer après stabilisation du besoin net voitures et application de la norme VSS 40 065 (2019) 2 Wohnung(en) recensé(s) ≈ 1 413 m² SBP 1 201 m² de SRE consolidée 4 niveau(x) bâti(s) Classe TP officielle B - bonne desserte 2 Wohnung(en)	Déclenchement PMR à confirmer après stabilisation du besoin net voitures et contrôle SIA 500.	RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 1 place / 100 m2 SBP, min. 1 place / logement RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 0.1 place visiteur / 100 m2 SBP RELConstr NE 720.1 art. 28 + annexe 1 tableau 2 - besoin net selon type de localisation I-VI et dispositions communales RELConstr NE 720.1 annexe 2 - carte des types de localisation et horaire TP 2022 ARE - niveaux de qualité de desserte TP (ch.are.gueteklassen_oev) utilisés ici comme borne officielle de desserte, pas comme substitut au type exact RELConstr NE 720.1 art. 37b - stationnement vélos selon norme VSS 40 065 (2019) RELConstr NE 720.1 art. 14 + art. 37a - places surdimensionnées / besoins particuliers / SIA 500 RELConstr NE 720.1 art. 37 al. 2 - équipement des places pour voitures électriques selon la législation sur l'énergie
Recharge	Pré-équipement recharge à confirmer après stabilisation du besoin net voitures et lecture de la législation sur l'énergie. Pré-équipement recharge à confirmer après stabilisation du besoin net voitures et application de la législation sur l'énergie 2 Wohnung(en) recensé(s) ≈ 1 413 m² SBP 1 201 m² de SRE consolidée 4 niveau(x) bâti(s) Classe TP officielle B - bonne desserte 2 Wohnung(en)	Couverture électromobilité résidentielle NE	RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 1 place / 100 m2 SBP, min. 1 place / logement RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 0.1 place visiteur / 100 m2 SBP RELConstr NE 720.1 art. 28 + annexe 1 tableau 2 - besoin net selon type de localisation I-VI et dispositions communales RELConstr NE 720.1 annexe 2 - carte des types de localisation et horaire TP 2022 ARE - niveaux de qualité de desserte TP (ch.are.gueteklassen_oev) utilisés ici comme borne officielle de desserte, pas comme substitut au type exact RELConstr NE 720.1 art. 37b - stationnement vélos selon norme VSS 40 065 (2019) RELConstr NE 720.1 art. 14 + art. 37a - places surdimensionnées / besoins particuliers / SIA 500 RELConstr NE 720.1 art. 37 al. 2 - équipement des places pour voitures électriques selon la législation sur l'énergie

4. Energie und Förderungen

HeizungMazout

Eau chaude sanitaire (ECS)Mazout

Potenzial PV39.5 kWc

Bestehende PV6.7 kW

EnergieeinschaetzungG (estimatif)

FörderungenCHF 84 000 – 189 710

FossileSortie à préparer

4.1

Énergie existante et points à confirmer

Heizung: Mazout
Eau chaude sanitaire (ECS): Mazout
Générateur chauffage: Chaudière à condensation pour un seul bâtiment
Générateur ECS: Chaudière à condensation
Classe RegBL: Maison à deux logements
Bauperiode: Période avant 1919
SRE officielle: 1 201 m²
Bestehende PV: 6.7 kW détectés
Aptitude solaire: Top
Orientation toiture: -33
Pente toiture: 44°
Energieeinschaetzung: G (estimatif)

Installation photovoltaïque existante détectée (6.7 kW).

Classe énergétique estimée à partir des croisements RegBL, énergie, photovoltaïque (PV) et période constructive.

Période constructive Période avant 1919
SRE officielle 1 201 m²
Période de construction ancienne
Chauffage fossile (Mazout)
ECS fossile (Mazout)
Production Bestehende PVe

4.2

Photovoltaïque (PV) : existant, Potenzial et vérifications

Surface toiture: 494 m² (sonnendach.ch)
Surface PV utilisable: ≈198 m² (sonnendach.ch)
Puissance installée: ≈6.7 kW détectés
Production annuelle: ≈92 686 kWh/an
Couverture estimée: ≈200% (2 Wohnung(en), 5 130 kWh/an)
Aptitude toiture: Top
Orientation: -33
Pente: 44°
Obligation LEne: ≥10 W/m² de SRE (SRE=1201 m² → min 12 kWc)
Installation Bestehende PVe: Oui (6.7 kW détectés)
Potenzial additionnel: ≈32.8 kWc complémentaires
Quelle: sonnendach.ch (API GeoAdmin)

Lecture issue de sonnendach.ch. Une vérification sur site reste nécessaire avant dimensionnement.

Installation Bestehende PVe détectée — vérifier la capacité en place avant planification.
Le Potenzial additionnel ne vaut que si la toiture n'est pas déjà entièrement valorisée.
Protection du patrimoine : en zone protégée, les panneaux doivent être intégrés à la toiture.

4.3

Chauffage, pompe à chaleur (PAC) et chauffage à distance (CAD)

Heizung: Mazout
Warmwasser: Mazout
Prioritaet: Sortie du fossile puis optimisation de l'enveloppe

Option	Detail	Indikatives Budget
Pompe à chaleur (PAC) air-eau	Puissance ≈48 kW	CHF 144 120–216 180
Solaire thermique	Appoint ECS + chauffage	CHF 36 030–60 050
Chauffage à distance (CAD)	Si disponible dans la zone	Selon réseau communal
Pellets / bois	Alternative renouvelable	CHF 120 100–180 150

Le premier levier de valeur reste la sortie du fossile, puis la consolidation de l'enveloppe et du solaire.

Subventions mobilisables: CHF 84 000 – 189 710
Les aides cantonales exigent un dépôt avant engagement des travaux.

4.4

Subventions repérées et points à confirmer

Total probable: CHF 84 000 – 189 710
Barème: 2026-03-12
Source primaire: PB-NE - Conditions générales 2026

Programm	Abdeckung	Status	Betrag	Base de calcul
Isolation thermique d'éléments de construction	À qualifier	Wahrscheinlich	CHF 28 800 – 86 460	Isolation contre extérieur ou enterrée Valeur U ≤ 0.20 W/m²K (ou ≤ 0.25 W/m²K si enterré ≥ 2m) et ΔU ≥ 0.07 W/m²K
Bonus pour l'efficacité de l'enveloppe	À qualifier	Wahrscheinlich	CHF 24 000 – 72 050	Variante 1 - couverture ≥ 90% façades+toit (avec M01) ≥ 90% des surfaces façades et toit isolés selon M01
Capteurs solaires thermiques	À qualifier	Wahrscheinlich	CHF 31 200	Solaire thermique 2-70 kW Puissance nominale ≥ 2 kW et ≤ 70 kW

Isolation thermique d'éléments de construction

CHF 28 800 – 86 460

Wahrscheinlich

Niveau de couverture: À qualifier

Isolation contre extérieur ou enterrée — Valeur U ≤ 0.20 W/m²K (ou ≤ 0.25 W/m²K si enterré ≥ 2m) et ΔU ≥ 0.07 W/m²K

SRE retenue: 1 201 m²
Le moteur encadre la surface isolée entre ~40% et ~120% de la SRE (480 à 1 441 m²).
Barème officiel: CHF 60/m² isolé → CHF 28 800 – 86 460

Hypothèse 1: SRE utilisée: 1 201 m²
Hypothèse 2: Wohnungen: 2
Hypothèse 3: Aktuelle Heizung: fossil

Source 1: PB-NE - Conditions générales 2026 §2

Bonus pour l'efficacité de l'enveloppe

CHF 24 000 – 72 050

Wahrscheinlich

Niveau de couverture: À qualifier

Variante 1 - couverture ≥ 90% façades+toit (avec M01) — ≥ 90% des surfaces façades et toit isolés selon M01

SRE retenue: 1 201 m²
Le moteur encadre la surface isolée entre ~40% et ~120% de la SRE (480 à 1 441 m²).
Barème officiel: CHF 50/m² isolé → CHF 24 000 – 72 050

Hypothèse 1: SRE utilisée: 1 201 m²
Hypothèse 2: Wohnungen: 2
Hypothèse 3: Aktuelle Heizung: fossil

Source 1: PB-NE - Conditions générales 2026 §3 / §13

Capteurs solaires thermiques

CHF 31 200

Wahrscheinlich

Niveau de couverture: À qualifier

Solaire thermique 2-70 kW — Puissance nominale ≥ 2 kW et ≤ 70 kW

Puissance nominale retenue: 60 kW
Base CHF 1 200 + 60 × CHF 500/kW = CHF 31 200

Hypothèse 1: SRE utilisée: 1 201 m²
Hypothèse 2: Wohnungen: 2
Hypothèse 3: Aktuelle Heizung: fossil

Source 1: PB-NE - Conditions générales 2026 §11

Lecture prudente des subventions calculées : les montants restent dépendants du périmètre réel des travaux et des conditions de dépôt.

Les montants PB-NE/RENO-NE supposent un dépôt avant engagement des travaux.
La partie photovoltaïque reste cadrée au chapitre solaire; la rétribution fédérale doit être confirmée sur le guichet compétent.

5. Projektszenarien

5.1

Szenarienvergleich

Szenario	Potenzial	Budget / statut
Renovation / Umbau	SBP 1 413 m² - SRE 1 201 m² - 2 Wohnung(en) - Energieeinschaetzung G → C-D	CHF 1 552 534 - 2 517 966 - 8–14 mois - Unter Vorbehalt

5.2

Budget nach Szenario

Szenario	Tiefes Budget	Hohes Budget
Renovation / Umbau	CHF 1 552 534	CHF 2 517 966

5.3

Szenario A - Renovation / Umbau

Renovation / Umbau

Vollständige energetische Sanierung des bestehenden Gebäudes (EGID 1480840 — Autre bâtiment d'habitation (Bâtiment d'habitation à usage annexe) — Période avant 1919). Capacité indicative — corpus communal ou plan spécial non stabilisé.

Unter Vorbehalt

1 413 m²SBP1 201 m²SRE2WohnungenCHF 1 552 534 – 2 517 966Budget

SBP1 413 m²

SRE1 201 m²

Wohnungen2

BudgetCHF 1 552 534 – 2 517 966

EnergieeinschaetzungG → C-D

Dauer8–14 mois

Verfuegbarkeit: Unter Vorbehalt
Manuelle Validierung: Erforderlich
Vertrauen: Mittel
Parameterquelle: Sonderplan zu bestaetigen

6. Entscheide / Validierungen vorzunehmen

Neutrale Validierungen vor verbindlichem Entscheid, Vorprojekt oder Eingabe.

6.1

Entscheide / Validierungen

Validierung	Prioritaet	Prochain pas
Stockwerkeigentum / Eigentumsregime pruefen	Hoch	Confirme si la parcelle est déjà en PPE, si une mise en PPE est nécessaire ou si le projet reste en propriété unique. - Federfuehrung: Eigentuemer / notaire
Nutzbares Sonderplanreglement bei der Gemeinde beschaffen	Hoch	Permet de valider la volumétrie, les interdictions et la faisabilité d'une variante lourde. - Federfuehrung: Eigentuemer
Faire valider les gabarits et la densité par un avant-projet coté	Hoch	Permet d'arrêter une surface, une hauteur et une implantation crédibles. - Federfuehrung: Architecte
Valider stationnement, vélo et électromobilité avec la commune	Mittel	Macht Parkierung, Veloraeume und Ladevorruestung verlaesslicher. - Federfuehrung: Architecte

6.2

Délais et procédure

Frise indicative et non contractuelle: les délais dépendent de la commune, des services consultés, des compléments demandés et des oppositions éventuelles.

Pré-consultation

Questions ciblées, extrait RDPPF, schéma et avant-projet sommaire — Délais indicatifs, dépendants de la disponibilité des services.

1 à 3 semaines · Commune / police des constructions · à valider commune

Esquisse / avant-projet coté

Plan de situation, coupes, emprise, hauteurs, reculs, stationnement — Ne vaut pas dépôt tant que commune et services n'ont pas cadré les réserves.

3 à 6 semaines · Architecte + Eigentuemer · manquant

Pièces techniques

Diagnostics, énergie, eaux, accessibilité, incendie, structure selon besoin — Les délais sont indicatifs et dépendent des mandataires et couches à confirmer.

2 à 5 semaines · Architecte, ingénieur, expert énergie, diagnostiqueur · à valider commune

Dépôt

Formulaires, plans signés, justificatifs et pièces officielles — Un dépôt incomplet relance les délais.

1 semaine après dossier complet · Commune · à valider commune

Enquête publique

Publication, oppositions éventuelles, demandes de compléments — Délai non contractuel, dépendant de la procédure et des oppositions.

30 jours usuels, à confirmer localement · Commune / canton · à valider commune

Entscheid / Bewilligung

Décision, conditions, charges et éventuels Vorabklaerung — Dépend des services consultés, des compléments et des oppositions.

4 à 12+ semaines après enquête selon complexité · Commune / canton · à valider commune

Recours / entrée en force

Entrée en force ou traitement des recours — À confirmer selon décision et contexte voisinage.

Variable · Autorités compétentes · à valider commune

6.3

Dossier vor Einreichung

Einzureichendes Dokument	Prioritaet	Validierung
Vorabklaerung de cadrage de procédure et liste des pièces attendues Réduit le risque de développer une variante non recevable.	Niedrig	Avant esquisse ferme - Service communal de l'urbanisme / police des constructions / Architecte mandataire / Eigentuemer
Avis patrimoine sur volumétrie, toiture et façade Macht die denkmalpflegerische Vertraeglichkeit des Projekts verlaesslicher.	Niedrig	Vor Studie de façade / toiture - Service cantonal du Kulturerbe / RACN / Architecte mandataire
Avant-projet coté confronté aux gabarits et à la commune Fige les gabarits et la densité crédibles.	Niedrig	Avant publication d'une variante lourde - Architecte mandataire + commune / Architecte mandataire
Diagnostic énergétique ou audit énergétique avec concept de remplacement Macht Energiekonzept und Finanzierungsplan verlaesslicher.	Niedrig	Avant arbitrage énergétique / dossier d'aide - Expert énergétique / bureau énergétique / Eigentuemer / bureau énergétique
Note de portance et faisabilité structurelle Confirme ou écarte la surélévation.	Niedrig	Avant communication d'une surélévation - Ingénieur structure / Ingénieur structure / architecte

7. Anhaenge und Nachweise

7.1

Kurzer Nachweisanhang

Die folgenden Quellen sind auf die Nachweise beschraenkt, die zur Rueckverfolgung der Schlussfolgerungen dienen. Die vollstaendigen Quellen bleiben ueber den Quellen-Download des Berichts verfuegbar.

Analysierte Dokumente41

Aufgelistete strukturierende Dokumente29

Berechnungsquellen21

Strukturierte Quellen5

7.2

Entscheidungsquellen

29/41 kritische Dokument(e) haben einen strukturierten Eintrag in den verfuegbaren Daten; die folgende Tabelle listet nur die fuer die Schlussfolgerungen massgebenden Quellen.

Dokument	Kategorie	Abdeckung	Link
Règlement d'aménagement (Neuchâtel) RDPPF	Schluesseldokumente	Nutzbar	Oeffnen
Règlement d'aménagement - Fiches explicatives (Neuchâtel) RDPPF	Schluesseldokumente	Nutzbar	Oeffnen
Règlement d'aménagement - Vues protégées (Neuchâtel) RDPPF	Schluesseldokumente	Nutzbar	Oeffnen

7.3

Nuetzliche amtliche Quellen

Direkter Zugriff auf die wichtigsten amtlichen Datenbanken zur Pruefung von Parzelle, Gebaeuden, Energie und Beschraenkungen.

Dokument	Kategorie	Abdeckung	Link
RegBL nach EGRID Quelle fuer EGID, Wohnungen, Nutzung und Fussabdruck.	Eidgenoessisches Gebaeuderegister	Verwendete Quelle	Oeffnen
RegBL nach Koordinaten Raeumliche RegBL-Pruefung um die ausgewaehlte Parzelle.	Eidgenoessisches Gebaeuderegister	Verwendete Quelle	Oeffnen
Sonnendach.ch Pruefquelle fuer das Photovoltaikpotenzial des Dachs.	Potenzial solaire	Verwendete Quelle	Oeffnen

7.4

Zu validierende Nachweise

Nachvollzogene Fakten65

Blockierende Validierungen15

Gepruefte Layer44

Gesamte SRE: amtliche Quelle vor jeder verbindlichen Entscheidung erneut pruefen.
Gesamtes PV-Potenzial: Dach, Verschattung, Anschluss und bestehende Anlage pruefen.
Bestehende PV: Dach, Verschattung, Anschluss und bestehende Anlage pruefen.
Baulinie: amtliche Quelle vor jeder verbindlichen Entscheidung erneut pruefen.
Kulturerbe: amtliche Quelle vor jeder verbindlichen Entscheidung erneut pruefen.