In Genf ist ein Gebäude, das zu viel Wärme verbraucht, nicht nur teuer: Es kann seinen Eigentümer zur Sanierung verpflichten. Der Kanton misst diesen Verbrauch mit dem IDC, und der einzuhaltende Grenzwert wird 2027 und dann 2031 verschärft. Das sollte jeder Genfer Eigentümer vorausschauend berücksichtigen.
Der IDC, das Genfer Energiethermometer
Der Heizkostenindex gibt in kWh (oder MJ) pro Quadratmeter und Jahr an, wie viel Energie ein Gebäude für Heizung und Warmwasser verbraucht. Je höher er ist, desto energieintensiver ist das Gebäude. In Genf müssen Immobilieneigentümer den IDC ihres Gebäudes deklarieren, was es dem Kanton ermöglicht, die grössten Verbraucher zu identifizieren.
Grenzwerte, die verschärft werden
Der Grenzwert für eine «erhebliche Überschreitung» – jener, der Pflichten auslöst – sinkt schrittweise:
| Zeitraum | Grenzwert für erhebliche Überschreitung |
|---|---|
| Bis zum 31.12.2026 | 800 MJ/m²/Jahr (≈ 222 kWh/m²/Jahr) |
| Vom 01.01.2027 bis 31.12.2030 | 650 MJ/m²/Jahr (≈ 180 kWh/m²/Jahr) |
| Ab dem 01.01.2031 | 550 MJ/m²/Jahr (≈ 153 kWh/m²/Jahr) |
Mit anderen Worten: Ein heute «grenzwertiges» Gebäude kann sich 2027 über dem Grenzwert wiederfinden, ohne dass sich etwas geändert hat – einfach weil die Latte gesenkt wurde.
Die Sanierungspflicht
Wenn der IDC den Grenzwert deutlich überschreitet, ist der Eigentümer verpflichtet, energetische Arbeiten durchzuführen, um den Verbrauch unter einen Zielwert (in der Grössenordnung von 450 MJ/m²/Jahr) zu senken. Zu diesen Arbeiten gehören insbesondere:
- die Dämmung der Gebäudehülle (Wände, Dach, Kellergeschosse);
- der Fensteraustausch;
- die Installation von thermischen oder photovoltaischen Solaranlagen;
- die Wärmerückgewinnung.
Heizung: der Ausstieg aus fossilen Energien
Parallel zum IDC reguliert Genf die fossilen Energien stark: Der Kanton verbietet seit 2020 neue fossile Anlagen im Neubau, und das Energiereglement sieht vor, beim Austausch der Wärmeerzeugungsanlage das Fossile durch Erneuerbares zu ersetzen. Ein Heizungsersatz ist daher in Genf mehr als anderswo die Gelegenheit (oder die Pflicht), auf eine Wärmepumpe oder einen Anschluss an ein Wärmenetz umzusteigen – ein Punkt, den wir in unserem Leitfaden zum Ersatz einer fossilen Heizung vertiefen.
Was das für Sie bedeutet
Den IDC Ihres Gebäudes kennen
Das ist der Ausgangspunkt: Er verortet Ihr Gebäude im Verhältnis zum aktuellen und künftigen Grenzwert.
Die Stufe 2027 vorausplanen
Ein Gebäude, das heute knapp unter 222 kWh liegt, kann 2027 über die 180 kWh rutschen. Besser planen als erleiden.
Fördermittel mobilisieren
Die energetische Sanierung wird in Genf subventioniert. Schätzen Sie Ihre Fördermittel, bevor Sie die Arbeiten kalkulieren, mit dem Förderrechner.
Der IDC sagt, was Ihr Gebäude verbraucht; er sagt nichts darüber, was Ihre Parzelle zulässt. Eine umfassende Sanierung ist jedoch oft die Gelegenheit, die Immobilie neu zu denken – sie sogar zu vergrössern oder aufzustocken, wenn die Zone es erlaubt. Bevor Sie eine Baustelle in Angriff nehmen, lohnt es sich, beides zu klären: die energetische Pflicht auf der einen Seite, das Baupotenzial auf der anderen.