Der Kanton Waadt hat ein neues Energiegesetz (LVLEne) verabschiedet und am 9. Oktober 2026 die Ausführungsverordnung dazu erlassen. Beide Texte treten am 1. Januar 2027 in Kraft. Sie regeln den Ausstieg aus den fossilen Energien und verpflichten zur Sanierung der grössten und energieintensivsten Gebäude. Hier erfahren die Waadtländer Eigentümerinnen und Eigentümer, was auf sie zukommt — und was sie umgekehrt nicht betrifft.
Der Zeitplan: Alles beginnt am 1. Januar 2027
Nach anderthalb Jahren Debatten hat der Waadtländer Grosse Rat am 3. Februar 2026 die Totalrevision des kantonalen Energiegesetzes (LVLEne) verabschiedet. Der Staatsrat hat die Einzelheiten in einer Ausführungsverordnung vom 9. Oktober 2026 geregelt. Beide Texte treten am 1. Januar 2027 in Kraft (Medienmitteilung des Kantons Waadt, 9. Oktober 2026, auf Französisch).
Für die Umsetzung kündigt der Kanton ab dem 27. Oktober 2026 einen Online-Schalter an, den Guichet Énergie Vaud, der Eigentümer und Fachleute durch die Verfahren führt (vd.ch/energie, auf Französisch).
Heizung: erneuerbar beim nächsten Ersatz
Diese Regel betrifft die meisten Eigentümer, unabhängig von der Grösse des Gebäudes:
| Situation | Was die LVLEne vorsieht |
|---|---|
| Neubau | Nur erneuerbare Heizung und Warmwasser (Wärmepumpe, Holz, überwiegend erneuerbare Fernwärme …) |
| Ersatz einer bestehenden Heizung | Nur durch eine zugelassene erneuerbare Anlage; der Ersatz ist innert 3 Monaten dem Kanton zu melden |
| Öl- oder Gasheizung, installiert vor dem 1. Januar 2020 | Ersatz spätestens 2042 |
| Öl- oder Gasheizung, installiert seit dem 1. Januar 2020 | Ersatz spätestens 2047 |
| Elektrische Widerstandsheizung | Einbau und Erneuerung verboten; die Sanierung regelt ein Dekret, mit einer Frist bis 2033 |
Liegt ein Fernwärmenetz in der Nähe, gibt das Gesetz dem Anschluss den Vorrang, sofern er technisch machbar und wirtschaftlich tragbar ist. Den Vergleich mit den anderen Kantonen bietet unser Überblick zum Heizungsersatz.
Grosse energieintensive Gebäude: Klasse D wird Pflicht
Die Pflicht zur Sanierung der Gebäudehülle betrifft die energieintensivsten und grössten Gebäude:
| Gebäude | Pflicht |
|---|---|
| Ab 750 m² EBF, GEAK-Klasse G | Mindestens Klasse D bis 2037 erreichen |
| Ab 750 m² EBF, GEAK-Klasse F | Mindestens Klasse D bis 2042 erreichen |
| Unter 750 m² (Einfamilienhaus, kleines Mehrfamilienhaus), Klasse F/G | Keine Pflicht zur Sanierung der Gebäudehülle |
Eine Ausnahme kann bei tatsächlich geringem Energieverbrauch beantragt werden, zusätzlich zu den allgemeinen Gründen (technische Hindernisse, unverhältnismässige Kosten, überwiegendes Interesse wie der Denkmalschutz). Eigentümer mehrerer Liegenschaften können mit dem Kanton eine Vereinbarung über eine Sanierungsstrategie für ihren ganzen Bestand oder einen Teil davon abschliessen.
GEAK: Pflicht vor 1986 und beim Verkauf
- Vor dem 1. Januar 1986 erstellte Gebäude: Der Eigentümer muss auf eigene Kosten bis Ende 2031 einen GEAK erstellen lassen. Gebäude mit einem anerkannten Energielabel (Minergie oder ein in der Verordnung vorgesehenes gleichwertiges Label) sind davon befreit. Fehlt der GEAK nach Ablauf der Frist, unterstellt das Gesetz das Gebäude den Sanierungsregeln für energieintensive Gebäude.
- Verkauf: Der Verkäufer stellt auf eigene Kosten einen GEAK oder ein anerkanntes Label bereit und nennt es in jedem Dokument, das die Liegenschaft beschreibt. Im Stockwerkeigentum ist der verkaufende Stockwerkeigentümer dafür zuständig.
Was die Klassen bedeuten, erklärt unser Leitfaden zum GEAK.
Solar: beim Neubau und bei der Dachsanierung
Das Gesetz verlangt, das Solarpotenzial beim Bau eines neuen Gebäudes, bei der Sanierung des Dachs oder bei einer Aufstockung um mindestens ein Geschoss zu nutzen. Für die übrigen Gebäude gilt keine Pflicht. Die Anforderungen von Bund und Kantonen fasst unser Leitfaden zur Solarpflicht zusammen.
Ausnahmen und Unterstützung für Vermieter
Massnahmen dürfen nur verlangt werden, wenn sie technisch machbar und wirtschaftlich tragbar sind. Ausnahmen sind möglich, um ein überwiegendes Interesse zu wahren, oder bei technischen Hindernissen bzw. unverhältnismässigen Kosten für den Eigentümer; sie gelten auch für die GEAK-Pflicht, die Sanierung grosser Gebäude und den Ersatz fossiler Heizkessel.
Vermieter von Wohnungen, die unter die Sanierungspflicht fallen, können zusätzliche Förderbeiträge erhalten, wenn sie sich verpflichten, keine Mietverhältnisse zu kündigen und die Kosten der Arbeiten nicht auf die Mieten zu überwälzen. Wie jede Förderung muss sie vor Baubeginn zugesichert sein: Prüfen Sie die Bedingungen auf der Förderseite des Kantons Waadt.
Was das konkret bedeutet
Das Alter Ihrer Heizung festhalten
Eine vor 2020 eingebaute Öl- oder Gasheizung muss spätestens 2042 ersetzt sein. Wer den Ersatz plant, statt ihn beim ersten Defekt zu erleiden, hat Zeit, Wärmepumpe und Fernwärmeanschluss zu vergleichen.
Die GEAK-Klasse Ihres Gebäudes kennen
Stammt Ihr Gebäude aus der Zeit vor 1986, wird bis Ende 2031 ohnehin ein GEAK verlangt. Er legt die Energieklasse (A bis G) fest und zeigt, ob die Sanierungspflicht für Sie gilt.
Die Fläche prüfen (EBF)
Der Schwellenwert von 750 m² Energiebezugsfläche trennt die sanierungspflichtigen von den ausgenommenen Gebäuden. Ein Mehrfamilienhaus kann ihn überschreiten, ohne dass man es vermutet.
Planen und Förderung vor Baubeginn beantragen
Diagnose, Etappierung, Förderbeiträge: Eine Sanierung will vorbereitet sein. Die Förderung muss vor Baubeginn zugesichert sein.
Sanieren und aufwerten: beides zusammen denken
Für die Waadtländer Eigentümerinnen und Eigentümer ist die energetische Sanierung auch eine Gelegenheit, die Liegenschaft aufzuwerten. Eine umfassende Renovation kann der richtige Moment sein, um eine Aufstockung oder eine Erweiterung zu erwägen — sofern die Zone, die Ausnützungsziffer und das Bauvolumen es zulassen.
Die Renovationshilfen sind im Kanton beträchtlich (das Waadtländer Gebäudeprogramm mobilisiert jedes Jahr Dutzende von Millionen), doch sie sagen nichts über das Baupotenzial Ihres Grundstücks aus. Bevor Sie zwischen der Renovation des Bestehenden und dem Bau von mehr abwägen, bleibt die entscheidende Grösse das, was Ihr Grundstück tatsächlich zulässt — belegt durch offizielle Quellen.