Heritage / protectionRACN cat. 1
Rue des Beaux-Arts 8, 2000 Neuchâtel
Possible interventions
Special plan / zoningPlan spécial à analyser
Estimated energy classClasse G
Heat pump potential48 kW
Area567 m²
Building footprint329 m²
Dwellings2
Current heatingMazout / Chaudière à condensation pour un seul bâtiment
PV6.7 kW
CADTo verify
Other official resources4
1. Identification
- Canonical address
- Rue des Beaux-Arts 8, 2000 Neuchâtel
- Municipality (regulation)
- Neuchâtel
- Parcel
- 2515
- EGRID (federal)
- CH427876498773
- IDENTDN (cantonal)
- NE0200000001
- Area
- 567 m²
- Altitude
- 433 m
- Zone
- High-density residential zone
- Identified buildings
- 1 building identified
- LV95 coordinates
- E 2561807.25 / N 1204694.375 — ouvrir dans map.geo.admin.ch
- EGID
- 1480840
- Category
- Other residential building (ancillary residential-use building)
- Class
- Two-dwelling house
- Construction year / period
- Period before 1919
- Floors
- 4
- Footprint
- 329 m²
- SRE
- 1 201 m²
- Site coverage
- 58% of the parcel (built ensemble)
- Dwellings
- 2
- RegBL dwelling details
- EWID 1 Ground floor / raised ground floor 200 m² 6-room dwelling 1999 ; EWID 2 3e étage 4-room dwelling 1999
- Heating
- Mazout
- Hot water
- Mazout
- Energy rating
- G (estimate)
2. PLR restrictions
- Zone
- High-density residential zone
- Noise sensitivity
- Noise sensitivity level II
- Construction order
- —
- Special plan
- Yes
- Non-buildable
- —
- Affected alignment
- Yes
- Distance to forest
- No
- Heritage
- Yes
- Water hazards
- No
2.1Official truth and availability
Suspended7
2.1
Official truth and availability
Suspended| Check | Status | Detail |
|---|---|---|
| EGRID | Confirmed | CH427876498773 |
| Extrait SITN RDPPF | Available | https://sitn.ne.ch/crdppf/extract/json/?EGRID=CH427876498773&LANG=fr |
| Restrictions | 10 | Restrictions parsed from the official response. |
| RDPPF/OEREB legal documents | 18 legal document(s) | Official documents referenced by the RDPPF/OEREB extract. |
| RDPPF/OEREB legal provisions | 97 legal provision(s) | Legal bases linked to the restrictions. |
| RDPPF/OEREB map references | 10 map reference(s) | Map layers cited by the RDPPF/OEREB extract. |
| Corpus must-read | 41/41 usable | No blocking document in the known must-read corpus. |
2.2Active constraints
4
2.2
Active constraints
| Theme | Finding | Project impact | Action / reservation |
|---|---|---|---|
| Special plan | Un plan spécial est détecté mais reste non résolu. | Les variantes lourdes restent suspendues tant que le règlement spécial n'est pas utilisable. | Obtenir le règlement spécial utilisable avant toute conclusion ferme. |
| Special prescriptions | Des prescriptions communales complémentaires sont actives. | Le projet doit intégrer des règles supplémentaires au-delà du simple zonage. | Vérifier ces prescriptions en avant-projet communal. |
| Alignment | Un alignement RDPPF affecte la parcelle. | Le recul constructible et l'implantation doivent être confirmés avant dépôt. | Contrôler l'implantation sur plan coté avant esquisse. |
| Heritage and built site | The heritage context requires a qualitative reading of the project. | Les interventions visibles, volumétriques ou en toiture devront être argumentées. | Présenter une esquisse sobre et vérifiable à la commune avant engagement lourd. |
2.3Structured RDPPF/OEREB reading
9
2.3
Structured RDPPF/OEREB reading
| Restriction | Portée | Conséquence projet |
|---|---|---|
| High-density residential zone | 567 m² / 100% | À intégrer au cadrage réglementaire détaillé. |
| Périmètre de plan directeur sectoriel en vigueur (2 sous-périmètres regroupés) | 567 m² / 100% | À intégrer au cadrage réglementaire détaillé. |
| Périmètre à prescriptions particulières | 567 m² / 100% | À intégrer au cadrage réglementaire détaillé. |
| Périmètre de protection des sites bâtis | 567 m² / 100% | À argumenter dans le dossier architectural. |
| Bande d'implantation | 71 m² / 12.5% | À intégrer au cadrage réglementaire détaillé. |
| RACN: 1e cat. - Bâtiment intéressant | Scope not quantified | À argumenter dans le dossier architectural. |
| alignement primaire | Scope not quantified | To verify on the site plan. |
| alignement secondaire | Scope not quantified | To verify on the site plan. |
| Noise sensitivity level II | 567 m² / 100% | À intégrer au cadrage réglementaire détaillé. |
2.4Special plan - documentary proof
Suspended4
2.4
Special plan - documentary proof
Suspended| Element | Status | Detail |
|---|---|---|
| Detection | Yes | High-density residential zone |
| Application status | Non stabilisé | Not provided |
| Extracted rules | 19 | Rules available in the envelope section. |
| Special-plan documents | 0 | Rules attached to the regulatory corpus; the special document was not automatically isolated. |
3. Site analysis
SITN map reading around the parcel.
- Affectations primaires SITNsignal
- Degrés de sensibilité au bruit SITNsignal
- Crêtes, forêts, vignes et grèves SITNneutral
- Architectural heritage SITNsignal
- Routes OPAM SITNneutral
- Parcelles SITNsignal
- Zones et secteurs de Water protection SITNsignal
3.1Natural hazards
6
3.1
Natural hazards
| Hazard | Reading | Source |
|---|---|---|
| Water / RDPPF-OEREB | No signal at the queried point on the parcel. | Extrait RDPPF / SITN |
| Surface runoff | DetectedCaptured via Surface runoff (geoadmin wms). | Surface runoff (GeoAdmin WMS) |
| Rockfall | DetectedCaptured via Rockfall (geoadmin wms). | Rockfall (GeoAdmin WMS) |
| Floods / inundations | DetectedCaptured via Floods / inundations (bafu aquaprotect 100 ans). | Floods / inundations (BAFU Aquaprotect 100 ans) |
| Landslides | DetectedCaptured via Landslides (bafu silvaprotect). | Landslides (BAFU Silvaprotect) |
| Avalanches | DetectedCaptured via avalanches (bafu silvaprotect). | Avalanches (BAFU Silvaprotect) |
3.2Heritage and protection
1
3.2
Heritage and protection
- Heritage / RACN
- RACN: 1e cat. - Bâtiment intéressant
3.3Territorial context
4
3.3
Territorial context
- Geology
- Alluvions riveraines (delta, dépôts de plage; niveau du lac de 436 m) : Quaternary: Holocene — soft fluvio-lacustrine soil — bearing capacity to validate, infiltration and groundwater to verify.
- Groundwater
- Detected
- Water protection
- Parcel intersected by a groundwater protection zone/sector (LEaux art. 19+20). Verify the class (S1/S2/S3, Au, uB) with the competent cantonal service - restrictions on basements, infiltration, and storage.
- Heat potential
- Geothermal potential to verify (GeoAdmin map)
3.4Additional official signals
12
3.4
Additional official signals
These layers are feasibility and reservation signals. They do not replace final municipal or cantonal validation.
- road noise, day
- Captured via Road noise, day (geoadmin wms). Noise sensitivity level II assigned to the zone (OPB / SIA 181 facade requirements to validate)..
- road noise, night
- Captured via Road noise, night (geoadmin wms). Noise sensitivity level II assigned to the zone (OPB / SIA 181 facade requirements to validate)..
- rail noise, day
- Captured via Rail noise, day (geoadmin wms). Noise sensitivity level II assigned to the zone (OPB / SIA 181 facade requirements to validate)..
- rail noise, night
- Captured via Rail noise, night (geoadmin wms). Noise sensitivity level II assigned to the zone (OPB / SIA 181 facade requirements to validate)..
- Surface runoff
- Captured via Surface runoff (geoadmin wms)..
- Rockfall
- Captured via Rockfall (geoadmin wms)..
- Floods / inundations
- Captured via Floods / inundations (bafu aquaprotect 100 ans)..
- Landslides
- Captured via Landslides (bafu silvaprotect)..
- Avalanches
- Captured via avalanches (bafu silvaprotect)..
- Plans directeurs sectoriels SITN
- Sectoral master-plan perimeter detected at the queried point.
- Classes de sol / fondation SIA 261
- Captured via classes de sol / fondation sia 261 (geoadmin wms)..
- Zones d'aléa sismique / dangers
- Captured via zones d'aléa sismique / dangers (geoadmin wms)..
3.5Mobilité, stationnement et électromobilité
5
3.5
Mobilité, stationnement et électromobilité
| Topic | Reading | Basis / calculation | Source |
|---|---|---|---|
| Desserte TP | B - bonne desserte | Classe ARE officielle | ARE / GeoAdmin |
| Stationnement voiture | Besoin brut voitures : 15 place(s) pour ≈ 1 413 m² SBP. Besoin net final à confirmer entre 3 et 15 place(s) (20% à 100% du besoin brut) sur la base d'un type probable i à iii. Le pourcentage exact reste à confirmer par le plan communal applicable. 1 place(s) / 100 m2 SBP avec minimum 1 place(s) / logement (besoin brut) 20% à 100% du besoin brut, dérivé du tableau 2 RELConstr pour les types I à III plausibles d'après la classe ARE B; confirmation communale et annexe 2 Requireds 2 dwelling(s) recensé(s) ≈ 1 413 m² SBP 1 201 m² de SRE consolidée 4 niveau(x) bâti(s) Classe TP officielle B - bonne desserte 2 dwelling(s) | Aucun relevé de places n'est consolidé dans les sources structurées. Type de localisation probable : Type probable I à III. Lecture déduite de la desserte TP officielle (classe ARE B). Confirmation finale Required via l'annexe 2 RELConstr et la validation communale. | RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 1 place / 100 m2 SBP, min. 1 place / logement RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 0.1 place visiteur / 100 m2 SBP RELConstr NE 720.1 art. 28 + annexe 1 tableau 2 - besoin net selon type de localisation I-VI et dispositions communales RELConstr NE 720.1 annexe 2 - carte des types de localisation et horaire TP 2022 ARE - niveaux de qualité de desserte TP (ch.are.gueteklassen_oev) utilisés ici comme borne officielle de desserte, pas comme substitut au type exact RELConstr NE 720.1 art. 37b - stationnement vélos selon norme VSS 40 065 (2019) RELConstr NE 720.1 art. 14 + art. 37a - places surdimensionnées / besoins particuliers / SIA 500 RELConstr NE 720.1 art. 37 al. 2 - équipement des places pour voitures électriques selon la législation sur l'énergie |
| Places visiteurs | Besoin brut visiteurs : 2 place(s) pour ≈ 1 413 m² SBP. Besoin net final à confirmer entre 1 et 2 place(s) (20% à 100% du besoin brut) sur la base d'un type probable i à iii. Le pourcentage exact reste à confirmer par le plan communal applicable. 0.1 place(s) visiteur / 100 m2 SBP, arrondi à l'entier supérieur (besoin brut) ; le besoin net reprend la même fourchette RELConstr que l'affectation logements 2 dwelling(s) recensé(s) ≈ 1 413 m² SBP 1 201 m² de SRE consolidée 4 niveau(x) bâti(s) Classe TP officielle B - bonne desserte 2 dwelling(s) | À cadrer selon la variante retenue et les accès réels. | RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 1 place / 100 m2 SBP, min. 1 place / logement RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 0.1 place visiteur / 100 m2 SBP RELConstr NE 720.1 art. 28 + annexe 1 tableau 2 - besoin net selon type de localisation I-VI et dispositions communales RELConstr NE 720.1 annexe 2 - carte des types de localisation et horaire TP 2022 ARE - niveaux de qualité de desserte TP (ch.are.gueteklassen_oev) utilisés ici comme borne officielle de desserte, pas comme substitut au type exact RELConstr NE 720.1 art. 37b - stationnement vélos selon norme VSS 40 065 (2019) RELConstr NE 720.1 art. 14 + art. 37a - places surdimensionnées / besoins particuliers / SIA 500 RELConstr NE 720.1 art. 37 al. 2 - équipement des places pour voitures électriques selon la législation sur l'énergie |
| Places vélo | Quota vélo à confirmer après stabilisation du besoin net voitures et lecture VSS 40 065 / validation communale. Quota vélo à confirmer après stabilisation du besoin net voitures et application de la norme VSS 40 065 (2019) 2 dwelling(s) recensé(s) ≈ 1 413 m² SBP 1 201 m² de SRE consolidée 4 niveau(x) bâti(s) Classe TP officielle B - bonne desserte 2 dwelling(s) | Déclenchement PMR à confirmer après stabilisation du besoin net voitures et contrôle SIA 500. | RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 1 place / 100 m2 SBP, min. 1 place / logement RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 0.1 place visiteur / 100 m2 SBP RELConstr NE 720.1 art. 28 + annexe 1 tableau 2 - besoin net selon type de localisation I-VI et dispositions communales RELConstr NE 720.1 annexe 2 - carte des types de localisation et horaire TP 2022 ARE - niveaux de qualité de desserte TP (ch.are.gueteklassen_oev) utilisés ici comme borne officielle de desserte, pas comme substitut au type exact RELConstr NE 720.1 art. 37b - stationnement vélos selon norme VSS 40 065 (2019) RELConstr NE 720.1 art. 14 + art. 37a - places surdimensionnées / besoins particuliers / SIA 500 RELConstr NE 720.1 art. 37 al. 2 - équipement des places pour voitures électriques selon la législation sur l'énergie |
| Recharge | Pré-équipement recharge à confirmer après stabilisation du besoin net voitures et lecture de la législation sur l'énergie. Pré-équipement recharge à confirmer après stabilisation du besoin net voitures et application de la législation sur l'énergie 2 dwelling(s) recensé(s) ≈ 1 413 m² SBP 1 201 m² de SRE consolidée 4 niveau(x) bâti(s) Classe TP officielle B - bonne desserte 2 dwelling(s) | Couverture électromobilité résidentielle NE | RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 1 place / 100 m2 SBP, min. 1 place / logement RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 0.1 place visiteur / 100 m2 SBP RELConstr NE 720.1 art. 28 + annexe 1 tableau 2 - besoin net selon type de localisation I-VI et dispositions communales RELConstr NE 720.1 annexe 2 - carte des types de localisation et horaire TP 2022 ARE - niveaux de qualité de desserte TP (ch.are.gueteklassen_oev) utilisés ici comme borne officielle de desserte, pas comme substitut au type exact RELConstr NE 720.1 art. 37b - stationnement vélos selon norme VSS 40 065 (2019) RELConstr NE 720.1 art. 14 + art. 37a - places surdimensionnées / besoins particuliers / SIA 500 RELConstr NE 720.1 art. 37 al. 2 - équipement des places pour voitures électriques selon la législation sur l'énergie |
4. Energy and subsidies
4.1Énergie existante et points à confirmer
19
4.1
Énergie existante et points à confirmer
- Heating
- Mazout
- Eau chaude sanitaire (ECS)
- Mazout
- Générateur chauffage
- Chaudière à condensation pour un seul bâtiment
- Générateur ECS
- Chaudière à condensation
- Classe RegBL
- Two-dwelling house
- Construction period
- Period before 1919
- SRE officielle
- 1 201 m²
- Existing PV
- 6.7 kW Detecteds
- Aptitude solaire
- Top
- Orientation toiture
- -33
- Pente toiture
- 44°
- Energy rating
- G (estimate)
- Installation photovoltaïque existante Detectede (6.7 kW).
Classe énergétique estimée à partir des croisements RegBL, énergie, photovoltaïque (PV) et période constructive.
- Période constructive Period before 1919
- SRE officielle 1 201 m²
- Période de construction ancienne
- Chauffage fossile (Mazout)
- ECS fossile (Mazout)
- Production Existing PVe
4.2Photovoltaïque (PV) : existant, Potential et vérifications
15
4.2
Photovoltaïque (PV) : existant, Potential et vérifications
- Surface toiture
- 494 m² (sonnendach.ch)
- Surface PV utilisable
- ≈198 m² (sonnendach.ch)
- Puissance installée
- ≈6.7 kW Detecteds
- Production annuelle
- ≈92 686 kWh/an
- Couverture estimée
- ≈200% (2 dwelling(s), 5 130 kWh/an)
- Aptitude toiture
- Top
- Orientation
- -33
- Pente
- 44°
- Obligation LEne
- ≥10 W/m² de SRE (SRE=1201 m² → min 12 kWc)
- Installation Existing PVe
- Oui (6.7 kW Detecteds)
- Potential additionnel
- ≈32.8 kWc complémentaires
- Source
- sonnendach.ch (API GeoAdmin)
Lecture issue de sonnendach.ch. Une vérification sur site reste nécessaire avant dimensionnement.
- Installation Existing PVe Detectede — vérifier la capacité en place avant planification.
- Le Potential additionnel ne vaut que si la toiture n'est pas déjà entièrement valorisée.
- Protection du Heritage : en zone protégée, les panneaux doivent être intégrés à la toiture.
4.3Chauffage, pompe à chaleur (PAC) et chauffage à distance (CAD)
9
4.3
Chauffage, pompe à chaleur (PAC) et chauffage à distance (CAD)
- Heating
- Mazout
- Hot water
- Mazout
- Priority
- Sortie du fossile puis optimisation de l'enveloppe
| Option | Detail | Indicative budget |
|---|---|---|
| Pompe à chaleur (PAC) air-eau | Puissance ≈48 kW | CHF 144 120–216 180 |
| Solaire thermique | Appoint ECS + chauffage | CHF 36 030–60 050 |
| Chauffage à distance (CAD) | Si disponible dans la zone | Selon réseau communal |
| Pellets / bois | Alternative renouvelable | CHF 120 100–180 150 |
Le premier levier de valeur reste la sortie du fossile, puis la consolidation de l'enveloppe et du solaire.
- Subventions mobilisables: CHF 84 000 – 189 710
- Les aides cantonales exigent un dépôt avant engagement des travaux.
4.4Subventions repérées et points à confirmer
11
4.4
Subventions repérées et points à confirmer
- Total probable
- CHF 84 000 – 189 710
- Barème
- 2026-03-12
- Source primaire
- PB-NE - Conditions générales 2026
| Programme | Coverage | Status | Amount | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Isolation thermique d'éléments de construction | À qualifier | Probable | CHF 28 800 – 86 460 | Isolation contre extérieur ou enterrée Valeur U ≤ 0.20 W/m²K (ou ≤ 0.25 W/m²K si enterré ≥ 2m) et ΔU ≥ 0.07 W/m²K |
| Bonus pour l'efficacité de l'enveloppe | À qualifier | Probable | CHF 24 000 – 72 050 | Variante 1 - couverture ≥ 90% façades+toit (avec M01) ≥ 90% des surfaces façades et toit isolés selon M01 |
| Capteurs solaires thermiques | À qualifier | Probable | CHF 31 200 | Solaire thermique 2-70 kW Puissance nominale ≥ 2 kW et ≤ 70 kW |
Isolation thermique d'éléments de construction
CHF 28 800 – 86 460
Probable
Isolation thermique d'éléments de construction
CHF 28 800 – 86 460
- Niveau de couverture
- À qualifier
Isolation contre extérieur ou enterrée — Valeur U ≤ 0.20 W/m²K (ou ≤ 0.25 W/m²K si enterré ≥ 2m) et ΔU ≥ 0.07 W/m²K
- SRE retenue: 1 201 m²
- Le moteur encadre la surface isolée entre ~40% et ~120% de la SRE (480 à 1 441 m²).
- Barème officiel: CHF 60/m² isolé → CHF 28 800 – 86 460
- Hypothèse 1
- SRE utilisée: 1 201 m²
- Hypothèse 2
- Dwellings: 2
- Hypothèse 3
- Current heating: fossil
- Source 1
- PB-NE - Conditions générales 2026 §2
Bonus pour l'efficacité de l'enveloppe
CHF 24 000 – 72 050
Probable
Bonus pour l'efficacité de l'enveloppe
CHF 24 000 – 72 050
- Niveau de couverture
- À qualifier
Variante 1 - couverture ≥ 90% façades+toit (avec M01) — ≥ 90% des surfaces façades et toit isolés selon M01
- SRE retenue: 1 201 m²
- Le moteur encadre la surface isolée entre ~40% et ~120% de la SRE (480 à 1 441 m²).
- Barème officiel: CHF 50/m² isolé → CHF 24 000 – 72 050
- Hypothèse 1
- SRE utilisée: 1 201 m²
- Hypothèse 2
- Dwellings: 2
- Hypothèse 3
- Current heating: fossil
- Source 1
- PB-NE - Conditions générales 2026 §3 / §13
Capteurs solaires thermiques
CHF 31 200
Probable
Capteurs solaires thermiques
CHF 31 200
- Niveau de couverture
- À qualifier
Solaire thermique 2-70 kW — Puissance nominale ≥ 2 kW et ≤ 70 kW
- Puissance nominale retenue: 60 kW
- Base CHF 1 200 + 60 × CHF 500/kW = CHF 31 200
- Hypothèse 1
- SRE utilisée: 1 201 m²
- Hypothèse 2
- Dwellings: 2
- Hypothèse 3
- Current heating: fossil
- Source 1
- PB-NE - Conditions générales 2026 §11
Lecture prudente des subventions calculées : les montants restent dépendants du périmètre réel des travaux et des conditions de dépôt.
- Les montants PB-NE/RENO-NE supposent un dépôt avant engagement des travaux.
- La partie photovoltaïque reste cadrée au chapitre solaire; la rétribution fédérale doit être confirmée sur le guichet compétent.
5. Project scenarios
5.1Scenario comparison
1
5.1
Scenario comparison
| Scenario | Potential | Budget / statut |
|---|---|---|
| Renovation / conversion | SBP 1 413 m² - SRE 1 201 m² - 2 dwelling(s) - Energy rating G → C-D | CHF 1 552 534 - 2 517 966 - 8–14 mois - Subject to reservations |
5.2Budget by scenario
1
5.2
Budget by scenario
| Scenario | Low budget | High budget |
|---|---|---|
| Renovation / conversion | CHF 1 552 534 | CHF 2 517 966 |
5.3Scenario A - Renovation / conversion
1
5.3
Scenario A - Renovation / conversion
Renovation / conversion
Complete energy renovation of the existing building (EGID 1480840 — Other residential building (ancillary residential-use building) — Period before 1919). Capacité indicative — corpus communal ou plan spécial non stabilisé.
Subject to reservations1 413 m²SBP1 201 m²SRE2DwellingsCHF 1 552 534 – 2 517 966Budget
Renovation / conversion
Complete energy renovation of the existing building (EGID 1480840 — Other residential building (ancillary residential-use building) — Period before 1919). Capacité indicative — corpus communal ou plan spécial non stabilisé.
1 413 m²SBP1 201 m²SRE2DwellingsCHF 1 552 534 – 2 517 966Budget
- Availability
- Subject to reservations
- Manual validation
- Required
- Confidence
- Medium
- Parameter source
- Special plan to confirm
6. Decisions / validations to carry out
Neutral validations to complete before any firm arbitration, pre-design step, or filing.
6.1Decisions / validations
4
6.1
Decisions / validations
| Validation | Priority | Prochain pas |
|---|---|---|
| Check condominium / floor ownership regime | High | Confirme si la parcelle est déjà en PPE, si une mise en PPE est nécessaire ou si le projet reste en propriété unique. - Lead: Owner / notaire |
| Obtain the usable special-plan regulation from the municipality | High | Permet de valider la volumétrie, les interdictions et la faisabilité d'une variante lourde. - Lead: Owner |
| Faire valider les gabarits et la densité par un avant-projet coté | High | Permet d'arrêter une surface, une hauteur et une implantation crédibles. - Lead: Architect |
| Valider stationnement, vélo et électromobilité avec la commune | Medium | Makes parking, bicycle rooms, and charging pre-equipment more reliable. - Lead: Architect |
6.2Délais et procédure
7
6.2
Délais et procédure
Frise indicative et non contractuelle: les délais dépendent de la commune, des services consultés, des compléments demandés et des oppositions éventuelles.
Questions ciblées, extrait RDPPF, schéma et avant-projet sommaire — Délais indicatifs, dépendants de la disponibilité des services.
1 à 3 semaines · Commune / police des constructions · à valider communePlan de situation, coupes, emprise, hauteurs, reculs, stationnement — Ne vaut pas dépôt tant que commune et services n'ont pas cadré les réserves.
3 à 6 semaines · Architect + Owner · manquantDiagnostics, énergie, eaux, accessibilité, incendie, structure selon besoin — Les délais sont indicatifs et dépendent des mandataires et couches à confirmer.
2 à 5 semaines · Architect, ingénieur, expert énergie, diagnostiqueur · à valider communeFormulaires, plans signés, justificatifs et pièces officielles — Un dépôt incomplet relance les délais.
1 semaine après dossier complet · Commune · à valider communePublication, oppositions éventuelles, demandes de compléments — Délai non contractuel, dépendant de la procédure et des oppositions.
30 jours usuels, à confirmer localement · Commune / canton · à valider communeDécision, conditions, charges et éventuels Preliminary opinion — Dépend des services consultés, des compléments et des oppositions.
4 à 12+ semaines après enquête selon complexité · Commune / canton · à valider communeEntrée en force ou traitement des recours — À confirmer selon décision et contexte voisinage.
Variable · Autorités compétentes · à valider commune6.3Pre-filing dossier
5
6.3
Pre-filing dossier
| Document to produce | Priority | Validation |
|---|---|---|
| Preliminary opinion de cadrage de procédure et liste des pièces attendues Réduit le risque de développer une variante non recevable. | Low | Avant esquisse ferme - Service communal de l'urbanisme / police des constructions / Architect mandataire / Owner |
| Avis Heritage sur volumétrie, toiture et façade Makes the project's heritage compatibility more reliable. | Low | Before study de façade / toiture - Service cantonal du Heritage / RACN / Architect mandataire |
| Avant-projet coté confronté aux gabarits et à la commune Fige les gabarits et la densité crédibles. | Low | Avant publication d'une variante lourde - Architect mandataire + commune / Architect mandataire |
| Diagnostic énergétique ou audit énergétique avec concept de remplacement Makes the energy concept and financing plan more reliable. | Low | Avant arbitrage énergétique / dossier d'aide - Expert énergétique / bureau énergétique / Owner / bureau énergétique |
| Note de portance et faisabilité structurelle Confirme ou écarte la surélévation. | Low | Avant communication d'une surélévation - Ingénieur structure / Ingénieur structure / Architect |
7. Appendices and proofs
7.1Short proof appendix
4
7.1
Short proof appendix
The sources below are limited to the proofs needed to trace the origin of the conclusions. The full sources remain available via the report source download.
7.2Decision sources
3
7.2
Decision sources
29/41 critical document(s) have a structured entry in the available data; the table below lists only the structuring sources used for the conclusions.
7.3Useful official sources
3
7.3
Useful official sources
Direct access to the main official databases used to check the parcel, buildings, energy, and restrictions.
| Document | Category | Coverage | Link |
|---|---|---|---|
RegBL by EGRID Source used for EGID, dwellings, use, and footprint. | Federal building register | Source used | Open |
RegBL by coordinates Spatial RegBL check around the selected parcel. | Federal building register | Source used | Open |
Sonnendach.ch Control source for roof photovoltaic potential. | Potential solaire | Source used | Open |
7.4Proofs to validate
8
7.4
Proofs to validate
- Total SRE: recheck the official source before any binding decision.
- Total PV potential: check roof, shading, grid connection, and existing installation.
- Existing PV: check roof, shading, grid connection, and existing installation.
- Alignment: recheck the official source before any binding decision.
- Heritage: recheck the official source before any binding decision.