Rue des Beaux-Arts 8, 2000 Neuchâtel

UG-2026-56720Particella n° 251510 mag 2026Neuchâtel

Possible interventions

New construction · Under conditionsRenovation · PossibleTransformation / extension · Possible

Patrimonio / protezioneRACN cat. 1

Piano speciale / destinazionePlan spécial à analyser

Classe energetica stimataClasse G

Potenziale pompa di calore48 kW

Superficie567 m²

Impronta edificio329 m²

Alloggi2

Riscaldamento attualeMazout / Chaudière à condensation pour un seul bâtiment

PV6.7 kW

CADDa verificare

GeoAdmin Extrait RDPPF / OEREB

Altre risorse ufficiali4

Extrait SITN / RDPPF RegBL RegBL per coordinate Sonnendach

1. Identificazione

Indirizzo canonico: Rue des Beaux-Arts 8, 2000 Neuchâtel
Comune (regolamento): Neuchâtel
Particella: 2515
EGRID (fédéral): CH427876498773
IDENTDN (cantonal): NE0200000001
Superficie: 567 m²
Altitudine: 433 m
Zona: Zone d'habitation à haute densité
Edifici identificati: 1 edificio identificato
Coordinate LV95: E 2561807.25 / N 1204694.375 — ouvrir dans map.geo.admin.ch

EGID: 1480840
Categoria: Autre bâtiment d'habitation (Bâtiment d'habitation à usage annexe)
Classe: Maison à deux logements
Anno / periodo di costruzione: Période avant 1919
Piani: 4
Impronta a terra: 329 m²
SRE: 1 201 m²
Occupazione del suolo: 58% de la parcelle (ensemble bâti)
Alloggi: 2
Dettaglio alloggi RegBL: EWID 1 Rez-de-chaussée/Rez-de-chaussée surélevé 200 m² 6 pièce(s) logement 1999 ; EWID 2 3e étage 4 pièce(s) logement 1999
Riscaldamento: Mazout
Acqua calda: Mazout
Valutazione energetica: G (estimatif)

2. Restrizioni RDPPF

EGRIDTrovato

Extrait RDPPFTrovato

Restrizioni RDPPF10

Documenti legali18

Piano specialeSi

AllineamentoSi

PatrimonioSi

Zone: Zone d'habitation à haute densité
Sensibilita al rumore: Degré de sensibilité II
Ordine di costruzione: —
Piano speciale: Si
Non edificabile: —
Allineamento interessato: Si
Distanza dal bosco: No
Patrimonio: Si
Pericoli acqua: No

2.1

Stato ufficiale e disponibilita

Sospeso

Controllo	Stato	Dettaglio
EGRID	Confermato	CH427876498773
Extrait SITN RDPPF	Disponibile	https://sitn.ne.ch/crdppf/extract/json/?EGRID=CH427876498773&LANG=fr
Restrictions	10	Restrizioni estratte dalla risposta ufficiale.
Documenti legali RDPPF/OEREB	18 documento/i legale/i	Documents officiels référencés par l'extrait RDPPF.
Provisions légales RDPPF	97 provision(s) légale(s)	Bases légales liées aux restrictions.
Riferimenti cartografici RDPPF/OEREB	10 référence(s) cartographique(s)	Layer cartografici citati dall'estratto RDPPF/OEREB.
Corpus must-read	41/41 utilisable(s)	Nessun documento bloccante nel corpus obbligatorio noto.

2.2

Vincoli attivi

Tema	Constatazione	Impatto sul progetto	Azione / riserva
Piano speciale	Un plan spécial est détecté mais reste non résolu.	Les variantes lourdes restent suspendues tant que le règlement spécial n'est pas utilisable.	Obtenir le règlement spécial utilisable avant toute conclusion ferme.
Prescrizioni particolari	Des prescriptions communales complémentaires sont actives.	Le projet doit intégrer des règles supplémentaires au-delà du simple zonage.	Vérifier ces prescriptions en avant-projet communal.
Allineamento	Un alignement RDPPF affecte la parcelle.	Le recul constructible et l'implantation doivent être confirmés avant dépôt.	Contrôler l'implantation sur plan coté avant esquisse.
Patrimonio e sito edificato	Il contesto patrimoniale impone una lettura qualitativa del progetto.	Les interventions visibles, volumétriques ou en toiture devront être argumentées.	Présenter une esquisse sobre et vérifiable à la commune avant engagement lourd.

2.3

Lettura strutturata RDPPF/OEREB

Restriction	Portée	Conséquence projet
Zone d'habitation à haute densité	567 m² / 100%	À intégrer au cadrage réglementaire détaillé.
Périmètre de plan directeur sectoriel en vigueur (2 sous-périmètres regroupés)	567 m² / 100%	À intégrer au cadrage réglementaire détaillé.
Périmètre à prescriptions particulières	567 m² / 100%	À intégrer au cadrage réglementaire détaillé.
Périmètre de protection des sites bâtis	567 m² / 100%	À argumenter dans le dossier architectural.
Bande d'implantation	71 m² / 12.5%	À intégrer au cadrage réglementaire détaillé.
RACN: 1e cat. - Bâtiment intéressant	Portata non quantificata	À argumenter dans le dossier architectural.
alignement primaire	Portata non quantificata	Da verificare sul piano di impianto.
alignement secondaire	Portata non quantificata	Da verificare sul piano di impianto.
Degré de sensibilité II	567 m² / 100%	À intégrer au cadrage réglementaire détaillé.

2.4

Piano speciale - prova documentale

Sospeso

Elemento	Stato	Dettaglio
Détection	Si	Zone d'habitation à haute densité
Statut d'application	Non stabilisé	Non indicato
Règles extraites	19	Règles disponibles dans la section gabarits.
Documents plan spécial	0	Règles rattachées au corpus réglementaire; document spécial non isolé automatiquement.

3. Analisi del sito

SITN map reading around the parcel.

Apri in SITN

Affectations primaires SITNsignal
Degrés de sensibilité au bruit SITNsignal
Crêtes, forêts, vignes et grèves SITNneutral
Patrimonio architettonico SITNsignal
Routes OPAM SITNneutral
Parcelles SITNsignal
Zones et secteurs de Protezione delle acque SITNsignal

3.1

Pericoli naturali

Pericolo	Lettura	Fonte
Eau / RDPPF	Nessun segnale nel punto interrogato della particella.	Extrait RDPPF / SITN
Ruscellamento superficiale	Détecté Acquisito tramite Ruscellamento superficiale (geoadmin wms).	Ruscellamento superficiale (GeoAdmin WMS)
Chutes de pierres	Détecté Acquisito tramite chutes de pierres (geoadmin wms).	Chutes de pierres (GeoAdmin WMS)
Piene / inondazioni	Détecté Acquisito tramite Piene / inondazioni (bafu aquaprotect 100 ans).	Piene / inondazioni (BAFU Aquaprotect 100 ans)
Glissements de terrain	Détecté Acquisito tramite glissements de terrain (bafu silvaprotect).	Glissements de terrain (BAFU Silvaprotect)
Avalanches	Détecté Acquisito tramite avalanches (bafu silvaprotect).	Avalanches (BAFU Silvaprotect)

Carte GeoAdmin du Ruscellamento superficiale — **Ruscellamento superficiale** Carte GeoAdmin BAFU du Ruscellamento superficiale, à confronter au plan cantonal des dangers.

Carte GeoAdmin des chutes de pierres — **Chutes de pierres** Carte GeoAdmin BAFU Silvaprotect, lecture indicative avant validation cantonale.

Carte GeoAdmin des crues et inondations — **Piene / inondazioni** Carte BAFU Aquaprotect 100 ans des crues et inondations, à valider avec la carte cantonale des dangers.

Carte GeoAdmin des glissements de terrain — **Glissements de terrain** Carte BAFU Silvaprotect des glissements/laves torrentielles, à cadrer avec géotechnique et autorités compétentes.

Carte GeoAdmin des avalanches — **Avalanches** Carte BAFU Silvaprotect des avalanches, utile surtout en contexte alpin ou préalpin.

3.2

Patrimonio e protezione

Patrimonio / RACN: RACN: 1e cat. - Bâtiment intéressant

3.3

Contesto territoriale

Geologia: Alluvions riveraines (delta, dépôts de plage; niveau du lac de 436 m) : Quaternaire: Holocène — Sol meuble fluvio-lacustre — capacité portante à valider, infiltration et nappe à vérifier.
Acque sotterranee: Détecté
Protezione delle acque: Particella intercettata da una zona/settore di protezione delle acque sotterranee (LEaux art. 19+20). Verificare la classe (S1/S2/S3, Au, uB) presso il servizio cantonale competente - restrizioni su interrati, infiltrazioni e depositi.
Potenziale termico: Potenziale geotermico da verificare (mappa GeoAdmin)

3.4

Segnali ufficiali complementari

Questi layer fungono da segnali di fattibilita e riserva. Non sostituiscono la validazione finale comunale o cantonale.

rumore stradale diurno: Acquisito tramite Rumore stradale diurno (geoadmin wms). Degré de sensibilité II attribuito alla zona (OPB / SIA 181 exigences façades à valider)..
rumore stradale notturno: Acquisito tramite Rumore stradale notturno (geoadmin wms). Degré de sensibilité II attribuito alla zona (OPB / SIA 181 exigences façades à valider)..
rumore ferroviario diurno: Acquisito tramite Rumore ferroviario diurno (geoadmin wms). Degré de sensibilité II attribuito alla zona (OPB / SIA 181 exigences façades à valider)..
rumore ferroviario notturno: Acquisito tramite Rumore ferroviario notturno (geoadmin wms). Degré de sensibilité II attribuito alla zona (OPB / SIA 181 exigences façades à valider)..
Ruscellamento superficiale: Acquisito tramite Ruscellamento superficiale (geoadmin wms)..
Chutes de pierres: Acquisito tramite chutes de pierres (geoadmin wms)..
Piene / inondazioni: Acquisito tramite Piene / inondazioni (bafu aquaprotect 100 ans)..
Glissements de terrain: Acquisito tramite glissements de terrain (bafu silvaprotect)..
Avalanches: Acquisito tramite avalanches (bafu silvaprotect)..
Plans directeurs sectoriels SITN: Périmètre de plan directeur sectoriel détecté au point interrogé.
Classes de sol / fondation SIA 261: Acquisito tramite classes de sol / fondation sia 261 (geoadmin wms)..
Zones d'aléa sismique / dangers: Acquisito tramite zones d'aléa sismique / dangers (geoadmin wms)..

3.5

Mobilité, stationnement et électromobilité

Voce	Lettura	Base / calcolo	Fonte
Desserte TP	B - bonne desserte	Classe ARE officielle	ARE / GeoAdmin
Stationnement voiture	Besoin brut voitures : 15 place(s) pour ≈ 1 413 m² SBP. Besoin net final à confirmer entre 3 et 15 place(s) (20% à 100% du besoin brut) sur la base d'un type probable i à iii. Le pourcentage exact reste à confirmer par le plan communal applicable. 1 place(s) / 100 m2 SBP avec minimum 1 place(s) / logement (besoin brut) 20% à 100% du besoin brut, dérivé du tableau 2 RELConstr pour les types I à III plausibles d'après la classe ARE B; confirmation communale et annexe 2 Richiestas 2 alloggio/i recensé(s) ≈ 1 413 m² SBP 1 201 m² de SRE consolidée 4 niveau(x) bâti(s) Classe TP officielle B - bonne desserte 2 alloggio/i	Aucun relevé de places n'est consolidé dans les sources structurées. Type de localisation probable : Type probable I à III. Lecture déduite de la desserte TP officielle (classe ARE B). Confirmation finale Richiesta via l'annexe 2 RELConstr et la validation communale.	RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 1 place / 100 m2 SBP, min. 1 place / logement RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 0.1 place visiteur / 100 m2 SBP RELConstr NE 720.1 art. 28 + annexe 1 tableau 2 - besoin net selon type de localisation I-VI et dispositions communales RELConstr NE 720.1 annexe 2 - carte des types de localisation et horaire TP 2022 ARE - niveaux de qualité de desserte TP (ch.are.gueteklassen_oev) utilisés ici comme borne officielle de desserte, pas comme substitut au type exact RELConstr NE 720.1 art. 37b - stationnement vélos selon norme VSS 40 065 (2019) RELConstr NE 720.1 art. 14 + art. 37a - places surdimensionnées / besoins particuliers / SIA 500 RELConstr NE 720.1 art. 37 al. 2 - équipement des places pour voitures électriques selon la législation sur l'énergie
Places visiteurs	Besoin brut visiteurs : 2 place(s) pour ≈ 1 413 m² SBP. Besoin net final à confirmer entre 1 et 2 place(s) (20% à 100% du besoin brut) sur la base d'un type probable i à iii. Le pourcentage exact reste à confirmer par le plan communal applicable. 0.1 place(s) visiteur / 100 m2 SBP, arrondi à l'entier supérieur (besoin brut) ; le besoin net reprend la même fourchette RELConstr que l'affectation logements 2 alloggio/i recensé(s) ≈ 1 413 m² SBP 1 201 m² de SRE consolidée 4 niveau(x) bâti(s) Classe TP officielle B - bonne desserte 2 alloggio/i	À cadrer selon la variante retenue et les accès réels.	RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 1 place / 100 m2 SBP, min. 1 place / logement RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 0.1 place visiteur / 100 m2 SBP RELConstr NE 720.1 art. 28 + annexe 1 tableau 2 - besoin net selon type de localisation I-VI et dispositions communales RELConstr NE 720.1 annexe 2 - carte des types de localisation et horaire TP 2022 ARE - niveaux de qualité de desserte TP (ch.are.gueteklassen_oev) utilisés ici comme borne officielle de desserte, pas comme substitut au type exact RELConstr NE 720.1 art. 37b - stationnement vélos selon norme VSS 40 065 (2019) RELConstr NE 720.1 art. 14 + art. 37a - places surdimensionnées / besoins particuliers / SIA 500 RELConstr NE 720.1 art. 37 al. 2 - équipement des places pour voitures électriques selon la législation sur l'énergie
Places vélo	Quota vélo à confirmer après stabilisation du besoin net voitures et lecture VSS 40 065 / validation communale. Quota vélo à confirmer après stabilisation du besoin net voitures et application de la norme VSS 40 065 (2019) 2 alloggio/i recensé(s) ≈ 1 413 m² SBP 1 201 m² de SRE consolidée 4 niveau(x) bâti(s) Classe TP officielle B - bonne desserte 2 alloggio/i	Déclenchement PMR à confirmer après stabilisation du besoin net voitures et contrôle SIA 500.	RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 1 place / 100 m2 SBP, min. 1 place / logement RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 0.1 place visiteur / 100 m2 SBP RELConstr NE 720.1 art. 28 + annexe 1 tableau 2 - besoin net selon type de localisation I-VI et dispositions communales RELConstr NE 720.1 annexe 2 - carte des types de localisation et horaire TP 2022 ARE - niveaux de qualité de desserte TP (ch.are.gueteklassen_oev) utilisés ici comme borne officielle de desserte, pas comme substitut au type exact RELConstr NE 720.1 art. 37b - stationnement vélos selon norme VSS 40 065 (2019) RELConstr NE 720.1 art. 14 + art. 37a - places surdimensionnées / besoins particuliers / SIA 500 RELConstr NE 720.1 art. 37 al. 2 - équipement des places pour voitures électriques selon la législation sur l'énergie
Recharge	Pré-équipement recharge à confirmer après stabilisation du besoin net voitures et lecture de la législation sur l'énergie. Pré-équipement recharge à confirmer après stabilisation du besoin net voitures et application de la législation sur l'énergie 2 alloggio/i recensé(s) ≈ 1 413 m² SBP 1 201 m² de SRE consolidée 4 niveau(x) bâti(s) Classe TP officielle B - bonne desserte 2 alloggio/i	Couverture électromobilité résidentielle NE	RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 1 place / 100 m2 SBP, min. 1 place / logement RELConstr NE 720.1 annexe 1 tableau 1 - logements: 0.1 place visiteur / 100 m2 SBP RELConstr NE 720.1 art. 28 + annexe 1 tableau 2 - besoin net selon type de localisation I-VI et dispositions communales RELConstr NE 720.1 annexe 2 - carte des types de localisation et horaire TP 2022 ARE - niveaux de qualité de desserte TP (ch.are.gueteklassen_oev) utilisés ici comme borne officielle de desserte, pas comme substitut au type exact RELConstr NE 720.1 art. 37b - stationnement vélos selon norme VSS 40 065 (2019) RELConstr NE 720.1 art. 14 + art. 37a - places surdimensionnées / besoins particuliers / SIA 500 RELConstr NE 720.1 art. 37 al. 2 - équipement des places pour voitures électriques selon la législation sur l'énergie

4. Energia e sussidi

RiscaldamentoMazout

Eau chaude sanitaire (ECS)Mazout

Potenziale PV39.5 kWc

FV esistente6.7 kW

Valutazione energeticaG (estimatif)

SussidiCHF 84 000 – 189 710

FossileSortie à préparer

4.1

Énergie existante et points à confirmer

Riscaldamento: Mazout
Eau chaude sanitaire (ECS): Mazout
Générateur chauffage: Chaudière à condensation pour un seul bâtiment
Générateur ECS: Chaudière à condensation
Classe RegBL: Maison à deux logements
Periodo costruttivo: Période avant 1919
SRE officielle: 1 201 m²
FV esistente: 6.7 kW détectés
Aptitude solaire: Top
Orientation toiture: -33
Pente toiture: 44°
Valutazione energetica: G (estimatif)

Installation photovoltaïque existante détectée (6.7 kW).

Classe énergétique estimée à partir des croisements RegBL, énergie, photovoltaïque (PV) et période constructive.

Période constructive Période avant 1919
SRE officielle 1 201 m²
Période de construction ancienne
Chauffage fossile (Mazout)
ECS fossile (Mazout)
Production FV esistentee

4.2

Photovoltaïque (PV) : existant, Potenziale et vérifications

Surface toiture: 494 m² (sonnendach.ch)
Surface PV utilisable: ≈198 m² (sonnendach.ch)
Puissance installée: ≈6.7 kW détectés
Production annuelle: ≈92 686 kWh/an
Couverture estimée: ≈200% (2 alloggio/i, 5 130 kWh/an)
Aptitude toiture: Top
Orientation: -33
Pente: 44°
Obligation LEne: ≥10 W/m² de SRE (SRE=1201 m² → min 12 kWc)
Installation FV esistentee: Oui (6.7 kW détectés)
Potenziale additionnel: ≈32.8 kWc complémentaires
Fonte: sonnendach.ch (API GeoAdmin)

Lecture issue de sonnendach.ch. Une vérification sur site reste nécessaire avant dimensionnement.

Installation FV esistentee détectée — vérifier la capacité en place avant planification.
Le Potenziale additionnel ne vaut que si la toiture n'est pas déjà entièrement valorisée.
Protection du patrimoine : en zone protégée, les panneaux doivent être intégrés à la toiture.

4.3

Chauffage, pompe à chaleur (PAC) et chauffage à distance (CAD)

Riscaldamento: Mazout
Acqua calda: Mazout
Priorità: Sortie du fossile puis optimisation de l'enveloppe

Option	Dettaglio	Budget indicativo
Pompe à chaleur (PAC) air-eau	Puissance ≈48 kW	CHF 144 120–216 180
Solaire thermique	Appoint ECS + chauffage	CHF 36 030–60 050
Chauffage à distance (CAD)	Si disponible dans la zone	Selon réseau communal
Pellets / bois	Alternative renouvelable	CHF 120 100–180 150

Le premier levier de valeur reste la sortie du fossile, puis la consolidation de l'enveloppe et du solaire.

Subventions mobilisables: CHF 84 000 – 189 710
Les aides cantonales exigent un dépôt avant engagement des travaux.

4.4

Subventions repérées et points à confirmer

Total probable: CHF 84 000 – 189 710
Barème: 2026-03-12
Source primaire: PB-NE - Conditions générales 2026

Programma	Copertura	Stato	Importo	Base de calcul
Isolation thermique d'éléments de construction	À qualifier	Probabile	CHF 28 800 – 86 460	Isolation contre extérieur ou enterrée Valeur U ≤ 0.20 W/m²K (ou ≤ 0.25 W/m²K si enterré ≥ 2m) et ΔU ≥ 0.07 W/m²K
Bonus pour l'efficacité de l'enveloppe	À qualifier	Probabile	CHF 24 000 – 72 050	Variante 1 - couverture ≥ 90% façades+toit (avec M01) ≥ 90% des surfaces façades et toit isolés selon M01
Capteurs solaires thermiques	À qualifier	Probabile	CHF 31 200	Solaire thermique 2-70 kW Puissance nominale ≥ 2 kW et ≤ 70 kW

Isolation thermique d'éléments de construction

CHF 28 800 – 86 460

Probabile

Niveau de couverture: À qualifier

Isolation contre extérieur ou enterrée — Valeur U ≤ 0.20 W/m²K (ou ≤ 0.25 W/m²K si enterré ≥ 2m) et ΔU ≥ 0.07 W/m²K

SRE retenue: 1 201 m²
Le moteur encadre la surface isolée entre ~40% et ~120% de la SRE (480 à 1 441 m²).
Barème officiel: CHF 60/m² isolé → CHF 28 800 – 86 460

Hypothèse 1: SRE utilisée: 1 201 m²
Hypothèse 2: Alloggi: 2
Hypothèse 3: Riscaldamento attuale: fossil

Source 1: PB-NE - Conditions générales 2026 §2

Bonus pour l'efficacité de l'enveloppe

CHF 24 000 – 72 050

Probabile

Niveau de couverture: À qualifier

Variante 1 - couverture ≥ 90% façades+toit (avec M01) — ≥ 90% des surfaces façades et toit isolés selon M01

SRE retenue: 1 201 m²
Le moteur encadre la surface isolée entre ~40% et ~120% de la SRE (480 à 1 441 m²).
Barème officiel: CHF 50/m² isolé → CHF 24 000 – 72 050

Hypothèse 1: SRE utilisée: 1 201 m²
Hypothèse 2: Alloggi: 2
Hypothèse 3: Riscaldamento attuale: fossil

Source 1: PB-NE - Conditions générales 2026 §3 / §13

Capteurs solaires thermiques

CHF 31 200

Probabile

Niveau de couverture: À qualifier

Solaire thermique 2-70 kW — Puissance nominale ≥ 2 kW et ≤ 70 kW

Puissance nominale retenue: 60 kW
Base CHF 1 200 + 60 × CHF 500/kW = CHF 31 200

Hypothèse 1: SRE utilisée: 1 201 m²
Hypothèse 2: Alloggi: 2
Hypothèse 3: Riscaldamento attuale: fossil

Source 1: PB-NE - Conditions générales 2026 §11

Lecture prudente des subventions calculées : les montants restent dépendants du périmètre réel des travaux et des conditions de dépôt.

Les montants PB-NE/RENO-NE supposent un dépôt avant engagement des travaux.
La partie photovoltaïque reste cadrée au chapitre solaire; la rétribution fédérale doit être confirmée sur le guichet compétent.

5. Scenari di progetto

5.1

Confronto degli scenari

Scenario	Potenziale	Budget / statut
Ristrutturazione / trasformazione	SBP 1 413 m² - SRE 1 201 m² - 2 alloggio/i - Valutazione energetica G → C-D	CHF 1 552 534 - 2 517 966 - 8–14 mois - Con riserve

5.2

Budget per scenario

Scenario	Budget bassososo	Budget alto
Ristrutturazione / trasformazione	CHF 1 552 534	CHF 2 517 966

5.3

Scenario A - Ristrutturazione / trasformazione

Ristrutturazione / trasformazione

Ristrutturazione energetica completa dell'edificio esistente (EGID 1480840 — Autre bâtiment d'habitation (Bâtiment d'habitation à usage annexe) — Période avant 1919). Capacité indicative — corpus communal ou plan spécial non stabilisé.

Con riserve

1 413 m²SBP1 201 m²SRE2AlloggiCHF 1 552 534 – 2 517 966Budget

SBP1 413 m²

SRE1 201 m²

Alloggi2

BudgetCHF 1 552 534 – 2 517 966

Valutazione energeticaG → C-D

Durata8–14 mois

Disponibilità: Con riserve
Validazione manuale: Richiesta
Affidabilità: Media
Fonte parametri: Piano speciale da confermare

6. Decisioni / validazioni da svolgere

Validazioni neutre da svolgere prima di un arbitraggio definitivo, del preprogetto o del deposito.

6.1

Decisioni / validazioni

Validazione	Priorità	Prochain pas
Verificare il regime PPE / proprieta per piani	Alta	Confirme si la parcelle est déjà en PPE, si une mise en PPE est nécessaire ou si le projet reste en propriété unique. - Responsabile: Proprietario / notaire
Ottenere dal comune il regolamento utilizzabile del piano speciale	Alta	Permet de valider la volumétrie, les interdictions et la faisabilité d'une variante lourde. - Responsabile: Proprietario
Faire valider les gabarits et la densité par un avant-projet coté	Alta	Permet d'arrêter une surface, une hauteur et une implantation crédibles. - Responsabile: Architecte
Valider stationnement, vélo et électromobilité avec la commune	Media	Rende piu affidabili parcheggi, locali bici e predisposizione per la ricarica. - Responsabile: Architecte

6.2

Délais et procédure

Frise indicative et non contractuelle: les délais dépendent de la commune, des services consultés, des compléments demandés et des oppositions éventuelles.

Pré-consultation

Questions ciblées, extrait RDPPF, schéma et avant-projet sommaire — Délais indicatifs, dépendants de la disponibilité des services.

1 à 3 semaines · Commune / police des constructions · à valider commune

Esquisse / avant-projet coté

Plan de situation, coupes, emprise, hauteurs, reculs, stationnement — Ne vaut pas dépôt tant que commune et services n'ont pas cadré les réserves.

3 à 6 semaines · Architecte + Proprietario · manquant

Pièces techniques

Diagnostics, énergie, eaux, accessibilité, incendie, structure selon besoin — Les délais sont indicatifs et dépendent des mandataires et couches à confirmer.

2 à 5 semaines · Architecte, ingénieur, expert énergie, diagnostiqueur · à valider commune

Dépôt

Formulaires, plans signés, justificatifs et pièces officielles — Un dépôt incomplet relance les délais.

1 semaine après dossier complet · Commune · à valider commune

Enquête publique

Publication, oppositions éventuelles, demandes de compléments — Délai non contractuel, dépendant de la procédure et des oppositions.

30 jours usuels, à confirmer localement · Commune / canton · à valider commune

Decisione / permesso

Décision, conditions, charges et éventuels Preavviso — Dépend des services consultés, des compléments et des oppositions.

4 à 12+ semaines après enquête selon complexité · Commune / canton · à valider commune

Recours / entrée en force

Entrée en force ou traitement des recours — À confirmer selon décision et contexte voisinage.

Variable · Autorités compétentes · à valider commune

6.3

Dossier prima del deposito

Documento da produrre	Priorità	Validazione
Preavviso de cadrage de procédure et liste des pièces attendues Réduit le risque de développer une variante non recevable.	Bassa	Avant esquisse ferme - Service communal de l'urbanisme / police des constructions / Architecte mandataire / Proprietario
Avis patrimoine sur volumétrie, toiture et façade Rende piu affidabile la compatibilita patrimoniale del progetto.	Bassa	Prima dello studio de façade / toiture - Service cantonal du Patrimonio / RACN / Architecte mandataire
Avant-projet coté confronté aux gabarits et à la commune Fige les gabarits et la densité crédibles.	Bassa	Avant publication d'une variante lourde - Architecte mandataire + commune / Architecte mandataire
Diagnostic énergétique ou audit énergétique avec concept de remplacement Rende piu affidabili il concetto energetico e il piano finanziario.	Bassa	Avant arbitrage énergétique / dossier d'aide - Expert énergétique / bureau énergétique / Proprietario / bureau énergétique
Note de portance et faisabilité structurelle Confirme ou écarte la surélévation.	Bassa	Avant communication d'une surélévation - Ingénieur structure / Ingénieur structure / architecte

7. Allegati e prove

7.1

Allegato breve delle prove

Le fonti qui sotto sono limitate alle prove utili per risalire all'origine delle conclusioni. Le fonti complete restano disponibili tramite il download delle fonti del rapporto.

Documenti analizzati41

Documenti strutturanti elencati29

Fonti di calcolo21

Fonti strutturate5

7.2

Fonti decisionali

29/41 documenti critici hanno una voce strutturata nei dati disponibili; la tabella seguente elenca solo le fonti strutturanti usate per le conclusioni.

Documento	Categoria	Copertura	Link
Règlement d'aménagement (Neuchâtel) RDPPF	Documenti chiave	Utilizzabile	Apri
Règlement d'aménagement - Fiches explicatives (Neuchâtel) RDPPF	Documenti chiave	Utilizzabile	Apri
Règlement d'aménagement - Vues protégées (Neuchâtel) RDPPF	Documenti chiave	Utilizzabile	Apri

7.3

Fonti ufficiali utili

Accesso diretto alle principali banche dati ufficiali usate per controllare particella, edifici, energia e restrizioni.

Documento	Categoria	Copertura	Link
RegBL per EGRID Fonte usata per EGID, alloggi, uso e impronta.	Registro federale degli edifici	Fonte utilizzata	Apri
RegBL per coordinate Controllo spaziale RegBL attorno alla particella selezionata.	Registro federale degli edifici	Fonte utilizzata	Apri
Sonnendach.ch Fonte di controllo del potenziale fotovoltaico del tetto.	Potenziale solaire	Fonte utilizzata	Apri

7.4

Prove da validare

Fatti tracciati65

Validazioni bloccanti15

Layer controllati44

SRE totale: ricontrollare la fonte ufficiale prima di qualsiasi decisione vincolante.
Potenziale FV totale: verificare tetto, ombreggiamenti, allacciamento e impianto esistente.
FV esistente: verificare tetto, ombreggiamenti, allacciamento e impianto esistente.
Allineamento: ricontrollare la fonte ufficiale prima di qualsiasi decisione vincolante.
Patrimonio: ricontrollare la fonte ufficiale prima di qualsiasi decisione vincolante.