Rapporto urbanistico svizzero
Scoprite come Parcellis trasforma le fonti ufficiali in una lettura strutturata dei diritti edificatori, dei vincoli e delle verifiche da svolgere prima di un progetto.
Leggere il rapportoIn questo esempio
Terreno
Edificio
Energia e incentivi
Fonti: catasto, catasto RDPP, REA. Identità/RDPP confermati
Confronto dei percorsi d'intervento, uno per sottocapitolo. Valori indicativi — da quantificare in fase di studio.
Adatto se : il vostro budget è contenuto, mantenete il bene e puntate al comfort, all'efficienza energetica e ai sussidi.
Limite teorico secondo la superficie; volume edificabile, distanze e posteggi lo riducono — da confermare con uno studio.
Adatto se : volete più superficie o alloggi senza ricostruire tutto, con budget e orizzonte intermedi.
Limite teorico secondo la superficie; volume edificabile, distanze e posteggi lo riducono — da confermare con uno studio.
Adatto se : siete in una logica di investimento e valorizzazione fondiaria, con budget elevato e orizzonte lungo.
Diritti edificatori
≈ da 494 a 561 m² (indicativo)
Fonte: Règlement d'aménagement — Commune de Corcelles-Cormondrèche (ex Comune, aggregato a Neuchâtel il 1.1.2021), Art. 14.08
Perché una forchetta: il regolamento fissa un volume (m³/m²); la sua conversione in superficie di piano dipende dall'altezza di piano, tetto piano o a falde.
Calcolo indicativo. Servitù, terreno, tetto, allineamenti e distanze da bosco e acque sono da confermare.
| Alloggio | Piano | Superficie | Locali |
|---|---|---|---|
| 1 | Pianterreno / rialzato | 95 m² | 3 |
| 2 | 1° piano | 124 m² | 4 |
Classe energetica stimata a partire dagli incroci RegBL, energia, fotovoltaico (PV) e periodo costruttivo.
| Falda | Orientamento | Pendenza | Superficie | Idoneità | Producibilità indicativa |
|---|---|---|---|---|---|
| Falda 1 | tetto piatto | 0° | 151 m² | Ottimo (classe 4/5) | ≈30 530 kWh/anno |
| Falda 2 | tetto piatto | 0° | 22 m² | Buono (classe 3/5) | ≈3 813 kWh/anno |
Le falde che sonnendach.ch attribuisce all'edificio (EGID) sono elencate con orientamento, pendenza e idoneità propri — un tetto a due falde espone solo due orientamenti. L'idoneità riprende la classificazione ufficiale di sonnendach.ch, da «Scarso» a «Eccellente».
Lettura proveniente da sonnendach.ch. Una verifica in loco resta necessaria prima del dimensionamento.
Stima indicativa basata sul 30-50% di autoconsumo + immissione (~25 ct / ~10 ct). Varia in base al contratto di ritiro del vostro gestore di rete (EW/Eniwa/Repower, ecc.).
La prima leva di valore resta l'uscita dal fossile, poi il consolidamento dell'involucro e del solare.
Totale stimato sul perimetro dello scenario di risanamento energetico (scenario A): gli importi presuppongono la realizzazione dei lavori corrispondenti e restano soggetti alla conferma dell'idoneità.
| Programma | Importo | Condizioni |
|---|---|---|
| Isolamento termico di elementi costruttivi | CHF 7 200 – 21 540 | Da qualificare |
| Bonus per l'efficienza dell'involucro | da 0 a 17 950 CHF solo limite massimo, se il 90 % delle facciate e del tetto è isolato | Da qualificare |
| Pompa di calore aria/acqua ≤ 70 kWth | Da confermare | Da qualificare |
| Collettori solari termici | Da confermare | Da qualificare |
| Miglioramento della classe energetica | Da confermare | Da qualificare |
| Ristrutturazione MINERGIE | Da confermare | Da qualificare |
| Aiuti cantonali e comunali franchi energia | Variabile secondo cantone e comune | Fonte ufficiale |
CHF 7 200 – 21 540
Isolamento verso l'esterno o controterra — valore U ≤ 0.20 W/m²K (o ≤ 0.25 W/m²K se interrato ≥ 2m) e ΔU ≥ 0.07 W/m²K
da 0 a 17 950 CHF — solo limite massimo, se il 90 % delle facciate e del tetto è isolato
Variante 1 - copertura ≥ 90% facciate+tetto (con M01) — ≥ 90% delle superfici di facciata e tetto isolate nello stesso tempo secondo M01 (soletta del solaio conteggiata nel 90% ma senza bonus; isolamento precedente non considerato)
Da confermare
Pompa di calore aria/acqua ≤ 70 kWth — Potenza termica ≤ 70 kWth
Da confermare
Solare termico 2-70 kW — Potenza nominale ≥ 2 kW e ≤ 70 kW
Da confermare
Unifamiliare +3 classi — Abitazione unifamiliare, +3 classi (min. involucro/globale)
Da confermare
MINERGIE abitazione unifamiliare — Label Minergie ottenuto, abitazione unifamiliare
Variabile secondo cantone e comune
Banca dati nazionale ufficiale degli aiuti energia e mobilità (Confederazione, cantoni, comuni, fornitori) — ricerca per codice postale su francsenergie.ch.
Lettura prudente delle sovvenzioni calcolate: gli importi restano dipendenti dal perimetro effettivo dei lavori e dalle condizioni di deposito.
Stime indicative — non costituiscono né un'offerta né un impegno contrattuale; da convalidare tramite preventivo dell'architetto/impresa e deposito formale delle domande di aiuto.
| Tipo di costo | Fattore scatenante | Riferimento |
|---|---|---|
| Diagnosi amianto (presupposto obbligatorio) | Edificio anteriore al 1994 anno 1966 | RELConstr art. 8a domanda di permesso di demolizione o di trasformazione importante |
| Bonifica amianto leggera (colle, massetti, controsoffitti) | Se amianto confermato in strati non friabili | SUVA / FACH (imprese riconosciute) |
| Bonifica amianto pesante (copertura, isolamento, flocaggio) | Se amianto friabile o in grande quantità | SUVA / FACH (imprese riconosciute) |
| Diagnosi PCB (giunti delle finestre, vernici) | Giunti elastici 1955-1985 | OFEV (PCB / divieto 1986) |
| Sostituzione riscaldamento fossile (PAC o CAD) | Impianto esistente: Olio combustibile (Caldaia (generica) per un solo edificio) | Programma Edifici (UFE/cantoni) MoPEC 2025 |
| Adeguamento energetico alle norme (MoPEC 2025) | Edificio pre-1980 + riscaldamento fossile: isolamento + generatore | MoPEC 2025 / classe energetica |
Voci da quantificare tramite diagnosi riconosciuta e preventivi — non costituiscono né un'offerta né un impegno contrattuale.
| Tema | Constatazione | Impatto sul progetto | Azione / riserva |
|---|---|---|---|
| Pericoli naturali / acqua | 3 m² interessati (0.4% della particella) | Il progetto dovrà integrare nel concetto i vincoli idraulici o di ruscellamento. | Validare le incidenze idriche prima del preventivo o del deposito. |
| Restrizione | Portata | Impatto sul progetto |
|---|---|---|
| Zone mixte | 673 m² / 100% | Da integrare nell'inquadramento normativo dettagliato. |
| Secteur indicatif de dangers : eau | 3 m² / 0.4% | Da integrare nel concetto idraulico e nel deposito. |
| Grado di sensibilità al rumore III | 673 m² / 100% | Da integrare nello studio acustico OIF / SIA 181 sui requisiti delle facciate. |
Lettura cartografica SITN attorno alla particella.
| Pericolo | Lettura | Fonte |
|---|---|---|
| Acqua / RDPPF | Interessato settore di pericolo acqua (3 m² / 0.4%) | Estratto RDPPF / SITN |
| Altri pericoli controllati | Nessun segnale nel punto per ruscellamento superficiale, caduta massi, piene / inondazioni, frane, valanghe. | GeoAdmin / BAFU |
Questi layer fungono da segnali di fattibilità e riserva. Non sostituiscono la validazione finale comunale o cantonale.
| Voce | Lettura | Fonte |
|---|---|---|
| Posteggio auto | Fabbisogno lordo auto: 4 posto/i per ≈ 352 m² SUL. Fabbisogno netto finale da confermare tra 1 e 4 posti auto (20–100% del fabbisogno lordo) sulla base di un tipo probabile da I a III. La percentuale esatta resta da confermare tramite il piano comunale applicabile. 1 posto/i / 100 m² SUL con un minimo di 1 posto/i / alloggio (fabbisogno lordo) Dal 20% al 100% del fabbisogno lordo, derivato dalla tabella 2 RELConstr per i tipi da I a III plausibili secondo la classe ARE B; conferma comunale e allegato 2 richiesti | RELConstr NE 720.1 allegato 1 tabella 1 - Alloggi: 1 posteggio / 100 m2 SBP, min. 1 posteggio / alloggio RELConstr NE 720.1 allegato 1 tabella 1 - Alloggi: 0.1 posteggio visitatori / 100 m2 SBP RELConstr NE 720.1 art. 28 + allegato 1 tabella 2 - fabbisogno netto secondo il tipo di ubicazione I-VI e le disposizioni comunali RELConstr NE 720.1 allegato 2 - carta dei tipi di ubicazione e orario TP 2022 ARE - livelli di qualità del servizio TP (ch.are.gueteklassen_oev) usati qui come limite ufficiale di accessibilità, non come sostituto del tipo esatto RELConstr NE 720.1 art. 37b - posteggi per biciclette secondo la norma VSS 40 065 (2019) RELConstr NE 720.1 art. 14 + art. 37a - posteggi sovradimensionati / bisogni particolari / SIA 500 RELConstr NE 720.1 art. 37 cpv. 2 - equipaggiamento dei posteggi per auto elettriche secondo la legislazione sull'energia |
| Posti visitatori | Fabbisogno lordo visitatori: 1 posto/i per ≈ 352 m² SUL. Dopo l'applicazione della forbice netta (20–100% del fabbisogno lordo) sulla base di un tipo probabile da I a III, il fabbisogno resta arrotondato a 1 posti auto. La percentuale esatta resta da confermare tramite il piano comunale applicabile. 0.1 posti visitatori / 100 m² SUL, arrotondato per eccesso (fabbisogno lordo); il fabbisogno netto riprende la stessa forbice RELConstr dell'uso abitativo | ↑ idem (cfr. riga precedente) |
| Posti bici | Quota biciclette da confermare una volta stabilizzato il fabbisogno netto di posti auto e dopo la lettura della VSS 40 065 / convalida comunale. Quota biciclette da confermare una volta stabilizzato il fabbisogno netto di posti auto e applicata la norma VSS 40 065 (2019) | ↑ idem (cfr. riga precedente) |
| Ricarica | Pre-attrezzatura per la ricarica da confermare una volta stabilizzato il fabbisogno netto di posti auto, in attesa della legislazione energetica. Pre-attrezzatura per la ricarica da confermare una volta stabilizzato il fabbisogno netto di posti auto e dopo l'applicazione della legislazione sull'energia | ↑ idem (cfr. riga precedente) |
| Scenario | Potenziale | Stato |
|---|---|---|
| Scenario A Ristrutturazione energetica | SUL 352 m² - SRE 299 m² - 2 alloggio/i - Valutazione energetica F-G → B-D | 8 – 14 mesi - Con riserve |
| Scenario B Trasformazione | SUL 528 m² - SRE 449 m² - 3 alloggio/i - Valutazione energetica F-G → B-D | 14 – 20 mesi - Disponibile |
| Scenario C Nuova costruzione | Valutazione energetica cible A (neuf) | 20 – 28 mesi - Disponibile |
Ristrutturazione energetica completa dell'edificio esistente (EGID 1463315 — Edificio parzialmente ad uso abitativo — costruito nel 1966).
Sopraelevazione di un piano + risanamento energetico.
Demolizione e ricostruzione R+2 (3 piani).
Validazioni neutre da svolgere prima di un arbitraggio definitivo, del preprogetto o del deposito.
| Validazione | Priorità | Prossimo passo |
|---|---|---|
| Verificare il regime PPE / proprietà per piani | Alta | Conferma se la particella è già in PPE, se è necessaria una costituzione in PPE o se il progetto resta in proprietà unica. - Responsabile: Proprietario / notaio |
| Convalidare posteggio, bici ed elettromobilità con il Comune | Media | Rende più affidabili parcheggi, locali bici e predisposizione per la ricarica. - Responsabile: Architetto |
| Interpellare i concessionari e le reti prima della quantificazione definitiva | Media | Mette in sicurezza le varianti energetiche, le opere di urbanizzazione e il budget tecnico. - Responsabile: Architetto |
| Affidare le diagnosi prima dei lavori e le verifiche tecniche | Alta | Evita sorprese strutturali, sanitarie e di budget. - Responsabile: Proprietario |
Cronologia indicativa e non contrattuale: le tempistiche dipendono dal comune, dai servizi consultati, dai complementi richiesti e dalle eventuali opposizioni.
Domande mirate, estratto RDPPF, schema e avamprogetto sommario — Tempistiche indicative, dipendenti dalla disponibilità dei servizi.
1 a 3 settimane · Comune / polizia delle costruzioni · da confermare con il comunePiano di situazione, sezioni, superficie edificata, altezze, distanze, parcheggio — Non vale come deposito finché comune e servizi non hanno inquadrato le riserve.
da 2 a 4 settimane · Architetto + proprietario · ParzialeDiagnosi, energia, acque, accessibilità, incendio, struttura secondo necessità — Le tempistiche sono indicative e dipendono dai mandatari e dagli strati da confermare.
2 a 5 settimane · Architetto, ingegnere, esperto energia, diagnostico · da confermare con il comuneFormulari, piani firmati, giustificativi e documenti ufficiali — Un deposito incompleto fa ripartire le tempistiche.
1 settimana dopo dossier completo · Comune · da confermare con il comunePubblicazione, eventuali opposizioni, richieste di complementi — Tempistica non contrattuale, dipendente dalla procedura e dalle opposizioni.
20 giorni (termine legale cantonale), da confermare localmente · Comune / Cantone · da validare con il ComuneDecisione, condizioni, oneri ed eventuali preavvisi — Dipende dai servizi consultati, dai complementi e dalle opposizioni.
4 a 12+ settimane dopo l'inchiesta secondo la complessità · Comune / cantone · da confermare con il comunePassaggio in giudicato o trattamento dei ricorsi — Da confermare secondo la decisione e il contesto del vicinato.
Variabile · Autorità competenti · da confermare con il comune| Documento da produrre | Priorità | Validazione |
|---|---|---|
| Preavviso di inquadramento della procedura ed elenco dei documenti attesi Riduce il rischio di sviluppare una variante non ricevibile. | Bassa | Prima dello schizzo definitivo - Servizio comunale dell'urbanistica / polizia delle costruzioni / Architetto mandatario / proprietario |
| Inquadramento idraulico ed elenco dei documenti attesi sulle acque Evita una domanda incompleta o tecnicamente fragile. | Bassa | Prima del deposito comunale - Servizio cantonale delle acque / pericoli naturali / Ingegnere civile / architetto |
| Diagnosi energetica o audit energetico con concetto di sostituzione Rende affidabili il concetto energetico e il piano di finanziamento. | Bassa | Prima dell'arbitraggio energetico / dossier di sussidio - Esperto energetico / ufficio energetico / Proprietario / ufficio energetico |
| Nota di portanza e fattibilità strutturale Conferma o esclude la sopraelevazione. | Bassa | Prima della comunicazione di una sopraelevazione - Ingegnere strutturale / Ingegnere strutturale / architetto |
| Elenco delle convalide da assicurare prima del deposito Riduce gli scambi durante il deposito. | Bassa | All'appuntamento di preavviso - Comune / polizia delle costruzioni / Architetto mandatario / proprietario |
| Lotto | Da confermare prima della gara d'appalto | Interfacce | Quando |
|---|---|---|---|
| Opere grezze / muratura rischio elevato | rilievo altimetrico portanza / struttura sequenza tecnica dei lavori | facciate / tetti urbanizzazione / acque meteoriche | Prima dell'avamprogetto importante e della pianificazione dei lavori |
| Facciate / pittura | stato del supporto tinte / materiali ammissibili presenza di inquinanti | serramenti / frangisole ponteggi | Prima del preventivo dell'involucro e del deposito presso il patrimonio |
| Serramenti / frangisole | stato dei telai compatibilità tapparelle / facciate rilievo delle aperture | facciate / pittura elettricità | Prima del preventivo di finestre / tapparelle e della convalida della facciata |
| Tetto / solare | composizione del tetto riserva strutturale vie cavi / allacciamento | RVC / elettricità facciate | Prima dell'arbitraggio tetto / solare e del coordinamento tecnico |
| RVC / elettricità rischio elevato | capacità elettrica schema idraulico / ACS predisposizione per la ricarica | tetto / solare posteggi / ricarica | Prima della scelta energetica, della stazione di ricarica e del budget tecnico |
| Ponteggi e protezioni | altezza effettiva alla gronda area di installazione e accesso dei mezzi autorizzazione all'occupazione del demanio pubblico | facciate / pittura tetto / solare serramenti / frangisole | Prima del preventivo dell'involucro: condiziona facciate, copertura e serramenti |
| Diagnosi e bonifica degli inquinanti (amianto / PCB / piombo) rischio elevato | diagnosi dell'amianto da parte di uno studio riconosciuto perimetro dei materiali interessati filiera di smaltimento | opere grezze / muratura facciate / pittura RVC / elettricità | PRESUPPOSTO BLOCCANTE: prima di qualsiasi sgombero, smontaggio e consultazione di imprese |
Tutte le fonti utilizzate per generare questo rapporto: documenti legali e normativi, estratto RDPPF, registri e livelli ufficiali (RegBL, OEREB, GeoAdmin). La colonna categoria indica il tipo di ciascuna fonte.
| Documento | Categoria | Copertura | Link |
|---|---|---|---|
Cadastre des sites pollués en ligne RDPPF | Documenti chiave | Utilizzabile | Apri |
Règlement d'aménagement (Corcelles-Cormondrèche) | Documenti chiave | Utilizzabile | Apri |
Règlement de construction (Corcelles-Cormondrèche) | Documenti chiave | Utilizzabile | Apri |
Règlement de construction - Abrogation des arts. 38 et 39 (Corcelles-Cormondrèche) | Documenti chiave | Utilizzabile | Apri |
Décret concernant la protection des sites naturels du canton RSN | Documenti chiave | Utilizzabile | Apri |
Décision d'approbation des plans 622.2.00326 GeoAdmin | Documenti chiave | In attesa | Apri |
Loi cantonale sur l'aménagement du territoire | legal_basis | Utilizzabile | Apri |
Legge federale sulla pianificazione del territorio Confederazione | Legal basis | Utilizzabile | Apri |
Loi sur la protection et la gestion des eaux (LPGE) | Legal basis | Utilizzabile | Apri |
RDPPF Neuchâtel - CH599978261201 NE RDPPF | Normativo | Utilizzabile | Apri |
Règlement d'exécution de la loi cantonale sur l'aménagement du territoire | legal_basis | Utilizzabile | Apri |
RDPPF / geoportal Neuchâtel NE geoportal | Normativo | Utilizzabile | Apri |
Ordinanza contro l'inquinamento fonico | Legal basis | In attesa | Apri |
Ordinanza sulla protezione delle acque Lecture vision Required | Legal basis | In attesa | Apri |
Arrêté fixant le statut des réserves naturelles neuchâteloises de la faune et de la flore | Riferimento generale | Utilizzabile | Apri |
Décret concernant la protection de biotopes | Riferimento generale | Utilizzabile | Apri |
Loi cantonale sur la protection de la nature | Riferimento generale | Utilizzabile | Apri |
Loi cantonale sur la sauvegarde du patrimoine culturel | Riferimento generale | Utilizzabile | Apri |
Loi cantonale sur les forêts | Riferimento generale | Utilizzabile | Apri |
Legge federale sulle foreste | Riferimento generale | Utilizzabile | Apri |
Loi sur les constructions | Riferimento generale | Utilizzabile | Apri |
Arrêté sur les sites pollués | Riferimento generale | In attesa | Apri |
Carta RDPPF | Riferimento generale | Riferimento grafico ufficiale | Apri |
Legge federale sulla protezione dell'ambiente | Riferimento generale | In attesa | Apri |
Loi fédérale sur les routes nationales | Riferimento generale | In attesa | Apri |
Ordinanza sul risanamento dei siti inquinati | Riferimento generale | In attesa | Apri |
Ordinanza sulle foreste | Riferimento generale | In attesa | Apri |
Ordonnance sur les routes nationales | Riferimento generale | In attesa | Apri |
Règlement d'exécution de la loi cantonale sur les forêts | Riferimento generale | In attesa | Apri |
Règlement d'exécution de la loi sur les constructions | Riferimento generale | In attesa | Apri |
Règlement d’application de la loi sur la sauvegarde du patrimoine culturel | Riferimento generale | In attesa | Apri |
RegBL per EGRID Fonte usata per EGID, alloggi, uso e superficie edificata. | Registro federale degli edifici | Fonte utilizzata | Apri |
RegBL per coordinate Controllo spaziale RegBL attorno alla particella selezionata. | Registro federale degli edifici | Fonte utilizzata | Apri |
Sonnendach.ch Fonte di controllo del potenziale fotovoltaico del tetto. | Potenziale solare | Fonte utilizzata | Apri |
Visionneuse OEREB Visualizzatore ufficiale dell'EGRID e delle restrizioni RDPPF. | Restrizioni di diritto pubblico | Fonte strutturata | Apri |
Extrait SITN RDPPF Estratto PDF cantonale collegato all'EGRID della particella. | Restrizioni di diritto pubblico | Fonte strutturata | Apri |
Rumore stradale diurno Rilevato. | GeoAdmin — livello ufficiale | Livello consultato | Apri |
Rumore stradale notturno | GeoAdmin — livello ufficiale | Livello consultato | Apri |
Rumore ferroviario diurno | GeoAdmin — livello ufficiale | Livello consultato | Apri |
Rumore ferroviario notturno | GeoAdmin — livello ufficiale | Livello consultato | Apri |
Classi di terreno di fondazione SIA 261 | GeoAdmin — livello ufficiale | Livello consultato | Apri |
Zone di pericolo sismico / pericoli | GeoAdmin — livello ufficiale | Livello consultato | Apri |
Zone edificabili ARE armonizzate | GeoAdmin — livello ufficiale | Livello consultato | Apri |
Funzionalità WMS del SITN Segnale utilizzabile tramite le funzionalità WMS del SITN. | GeoAdmin — livello ufficiale | Livello consultato | Apri |
Utilizzazioni primarie SITN Oggetto censito — designazione comunale Zone mixte. | GeoAdmin — livello ufficiale | Livello consultato | Apri |
Gradi di sensibilità al rumore SITN Segnale utilizzabile tramite i gradi di sensibilità al rumore del SITN. | GeoAdmin — livello ufficiale | Livello consultato | Apri |
Particelle SITN Segnale utilizzabile tramite le particelle del SITN. | GeoAdmin — livello ufficiale | Livello consultato | Apri |
Rumore stradale (dB giorno / notte) esposizione diurna confermata · esposizione notturna confermata — valore dB non esposto dal servizio pubblico BAFU; aspetto acustico da confermare in caso di progetto in facciata. | GeoAdmin — livello ufficiale | Livello consultato | Apri |
Acronimi e termini tecnici utilizzati in questo rapporto, spiegati per i lettori non specialisti.
