Guide
Capire e valorizzare la vostra particella
Guide chiare e documentate per decifrare i diritti edificatori, le zone e i vincoli di una particella in Svizzera — poi passare all'analisi della vostra.
Guida essenzialeCosa posso costruire sulla mia particella?Prima di qualsiasi progetto di ampliamento, sopraelevazione o nuova costruzione, una particella obbedisce a una cascata di regole. Ecco come leggere ciò che autorizza realmente — e dove verificare ogni punto.Leggi la guida →
NormativaConoscere i diritti edificatori di una particella« Diritti edificatori » riassume tutto ciò che una particella autorizza a costruire. Ecco i documenti ufficiali che li definiscono, come incrociarli e le riserve che sfuggono al calcolo.Leggi la guida →
FondamentiIS, occupazione, IEd: l'indice di sfruttamento del suolo spiegatoL'indice fissa il tetto della superficie di pavimento che potete edificare. Dietro nozioni vicine si nascondono definizioni diverse — ecco come leggerle e calcolare il vostro potenziale.Leggi la guida →
NormativaCapire e leggere un estratto RDPPIl RDPP elenca le restrizioni pubbliche opponibili alla vostra particella. Ecco cosa contiene l'estratto, come decodificarlo tema per tema e i limiti da non dimenticare.Leggi la guida →
Acquisto terrenoVerificare un terreno prima di acquistarloUn terreno « edificabile » può essere fortemente limitato. Prima dell'offerta, la verifica di edificabilità è la due diligence più redditizia — ecco cosa controllare, nell'ordine.Leggi la guida →- Acquisto terrenoDue diligence immobiliare in SvizzeraPrima di acquistare, cinque esami procedono in parallelo — e uno solo decide che cosa si potrà costruire. Ecco come si ripartiscono, e in quale ordine trattare l'ambito normativo.Leggi la guida →
- Progetto & lavoriMinergie: standard e sussidi cantonaliMinergie non è un obbligo, è uno standard che la maggior parte dei Cantoni ricompensa al metro quadrato. Lo stesso cantiere non vale però lo stesso importo ovunque — lo scarto raggiunge il 60 %.Leggi la guida →
- NormativaCECE: il certificato energetico degli edifici, spiegatoUn'etichetta da A a G per l'involucro e per l'energia, un rapporto di consulenza per la versione Plus — e, in diversi cantoni, la condizione per ottenere alcuni aiuti.Leggi la guida →
NormativaFine del valore locativo: cosa cambia per le ristrutturazioniL'abolizione del valore locativo nel 2029 pone fine alla deduzione delle spese di manutenzione. Ecco le conseguenze concrete per i proprietari — e perché il momento di ristrutturare diventa una scelta fiscale.Leggi la guida →
NormativaObbligo solare nel 2026: nuovo e rifacimento del tettoLa legge federale impone il fotovoltaico sui grandi edifici nuovi e il MoPEC 2025 lo estende ai rifacimenti di tetto. Ecco chi deve installare il solare, e quando.Leggi la guida →
Progetto & lavoriSostituire un riscaldamento fossile nel 2026: regole, soluzioni, aiutiAlla sostituzione di una caldaia a nafta o gas, il MoPEC 2025 impone una soluzione rinnovabile. Ecco le regole secondo il vostro cantone, le alternative e gli aiuti disponibili.Leggi la guida →
Progetto & lavoriIncentivi per la ristrutturazione energetica 2026Il Programma Edifici cofinanzia isolamento, sostituzione del riscaldamento e solare. Ecco come funziona, gli importi indicativi per cantone e come presentare una domanda.Leggi la guida →
NormativaLPT 2: costruire fuori zona edificabile nel 2026La seconda tappa della legge sulla pianificazione del territorio regola più severamente la costruzione fuori zona edificabile. Obiettivo di stabilizzazione, compensazione, premio di demolizione: cosa cambia.Leggi la guida →
NormativaVaud: la nuova legge sull'energia e i vostri obblighiAdottata nel febbraio 2026, la nuova legge vodese sull'energia mira all'uscita dal fossile e impone il risanamento dei grandi edifici energivori. Cosa vi riguarda — e cosa no.Leggi la guida →
Progetto & lavoriDensificazione e sopraelevazione: il potenziale nascosto della particellaUn piano in più senza comprare un metro quadro di terreno: la sopraelevazione è una grande riserva di alloggi. Ecco cosa la autorizza — o no — sulla vostra particella.Leggi la guida →
NormativaGinevra: IDC, obbligo di risanamento e fine del fossileA Ginevra un edificio troppo energivoro deve essere risanato — e la soglia IDC scende nel 2027 e nel 2031. Ecco come leggere e anticipare la vostra situazione.Leggi la guida →
Progetto & lavoriRistrutturare in blocco o a tappe: la strategia giustaRistrutturare tutto in una volta o procedere a tappe? Questa scelta cambia gli aiuti e la spesa. Ecco come decidere — e in quale ordine agire.Leggi la guida →
Acquisto terrenoComprare per ristrutturare: valutare il potenziale prima dell'offertaComprare «con potenziale» significa scommettere su ciò che si potrà fare. Ecco come verificare cosa autorizza davvero la particella — prima di pagare per nulla.Leggi la guida →
NormativaRiscaldamento fossile: la sostituzione, cantone per cantoneQuando la caldaia si guasta, è il vostro cantone a decidere cosa potete reinstallare. Da «a condizioni» a «vietato»: la panoramica 2026.Leggi la guida →