Glossario
I termini chiave del catasto, della zonizzazione e dei diritti edificatori in Svizzera, spiegati in modo semplice e collegati a ciò che puoi fare della tua particella.
Il grado di sensibilità al rumore classifica ogni zona di utilizzazione secondo il livello di rumore ammissibile. L'art. 43 dell'ordinanza contro l'inquinamento fonico ne definisce quattro, dal GS I (protezione accresciuta) al GS IV (zone industriali). Il grado attribuito alla vostra particella condiziona le esigenze applicabili a un progetto.
L'EGRID è l'identificatore federale unico di un fondo iscritto alla misurazione ufficiale svizzera. Composto da quattordici caratteri che iniziano con CH, designa una particella senza ambiguità su tutto il territorio e non cambia con i trapassi di proprietà. È la chiave d'accesso ai dati ufficiali della particella.
La licenza edilizia è la decisione con cui l'autorità comunale autorizza una costruzione, una trasformazione o un cambiamento di destinazione. L'art. 22 della legge sulla pianificazione del territorio la rende obbligatoria per ogni costruzione o impianto. La procedura, con pubblicazione della domanda, è retta dal diritto cantonale.
Il plan d'aménagement local (PAL) è lo strumento comunale del Cantone di Neuchâtel che disciplina l'utilizzazione del suolo. Riunisce i piani — tra cui il piano delle zone — e le prescrizioni scritte che li accompagnano, ossia il regolamento edilizio. È adottato dal Comune e sanzionato dal Consiglio di Stato.
Un piano di quartiere o piano particolareggiato di utilizzazione è un piano dettagliato che precisa, completa o sostituisce le regole comunali su un perimetro delimitato. Disciplina in particolare l'ubicazione, i volumi, le altezze, gli accessi e gli spazi esterni. Secondo i Cantoni si parla anche di piano di utilizzazione di dettaglio.
La proprietà per piani è il regime di comproprietà retto dagli art. 712a e seguenti del Codice civile, con cui ogni proprietario dispone di un diritto esclusivo su una parte determinata di un edificio — la sua unità — e di una quota di comproprietà sull'insieme. Le parti comuni restano proprietà di tutti.
L'RDPP — Restrizioni di Diritto Pubblico della Proprietà fondiaria — è l'estratto catastale ufficiale che elenca, particella per particella, i vincoli imposti dal diritto pubblico svizzero: destinazione, perimetri protetti, allineamenti, gradi di sensibilità al rumore o protezione delle acque. Pubblicato tramite il catasto federale ÖREB, fa fede per chi vuole acquistare, ristrutturare o costruire.
Il REA è il Registro federale degli edifici e delle abitazioni, tenuto dall'Ufficio federale di statistica. Attribuisce a ogni edificio un identificatore EGID e a ogni abitazione un EWID, e pubblica l'epoca di costruzione, il numero di piani, la destinazione, la superficie di riferimento energetico e il vettore energetico del riscaldamento.
La superficie utile lorda (SUL) è la somma delle superfici di piano di un edificio, misurate al filo esterno dei muri, e ne esprime la capacità edificatoria. Costituisce il numeratore dell'indice di sfruttamento. Nella Svizzera francese si parla di surface brute de plancher (SBP), in quella tedesca di Bruttogeschossfläche (BGF).
La superficie di riferimento energetico (SRE) è la somma delle superfici di piano riscaldate o climatizzate di un edificio, secondo la norma SIA 380/1. Funge da denominatore agli indici di prestazione energetica e da base di calcolo dei sussidi cantonali versati al metro quadrato. In tedesco: Energiebezugsfläche (EBF).
La zona edificabile designa, nel diritto svizzero, i terreni che il piano di utilizzazione comunale destina alla costruzione. Delimitata secondo l'art. 15 della legge sulla pianificazione del territorio, deve coprire il bisogno prevedibile a quindici anni. Fuori dal suo perimetro, costruire è ammesso solo in via eccezionale.
