Il RDPP è probabilmente il documento più importante — e il meno letto — quando si valuta una particella. Gratuito e ufficiale, elenca le restrizioni di diritto pubblico che si impongono al vostro bene, e può azzerare un potenziale teorico pur conforme alla zona.
Che cos'è il RDPP
RDPP significa restrizioni di diritto pubblico della proprietà fondiaria. È la designazione italiana del catasto federale corrispondente — chiamato OEREB (ÖREB-Kataster) in tedesco e CRDPPF in francese: un solo e medesimo catasto, oggi diffuso sull'intero territorio svizzero. Il suo principio: riunire in un estratto, per particella, le restrizioni di diritto pubblico derivanti dal diritto federale, cantonale e comunale — con un rinvio sistematico alle basi legali e ai piani che le fondano.
Che cosa contiene l'estratto
L'estratto è organizzato per temi, tratti da un elenco federale (una quindicina di temi) che i cantoni possono completare. A seconda della particella, vi si trovano in particolare:
- le zone e i piani di utilizzazione (comunali e cantonali) e i piani speciali;
- gli allineamenti e i limiti di costruzione;
- gli impianti di trasporto (strade, ferrovia) e le loro restrizioni;
- le zone di pericolo (piene, scoscendimenti, valanghe);
- i gradi di sensibilità al rumore (LPAmb);
- le distanze dai boschi e dalle acque;
- i siti inquinati (catasto);
- altri temi settoriali (acqua potabile, condotte, ecc.).
Non tutti i temi sono documentati ovunque: la diffusione e i temi cantonali variano da un cantone all'altro.
Leggere l'estratto tema per tema
Individuate i temi attivi
Solo i temi che riguardano la vostra particella sono documentati; gli altri sono segnalati come senza oggetto o senza dati.
Leggete la restrizione, non solo il colore
Ogni tema rinvia a un testo e a un piano. La trama grafica indica dove; il rinvio legale indica che cosa e con quale forza.
Seguite le basi legali
L'estratto cita le disposizioni applicabili. È lì che si trova la portata esatta (divieto, condizione, semplice informazione).
Estratto semplice o estratto certificato
Coesistono due forme. L'estratto senza certificazione, gratuito, è fornito a titolo informativo (con la dicitura « senza garanzia »): perfetto per informarsi e preparare un progetto. L'estratto certificato, a pagamento, è l'unico che impegna la responsabilità dell'autorità e tutela la buona fede di chi vi si affida. Per comprendere una particella, il gratuito basta; per fondare un impegno contrattuale (offerta, atto), esigete l'estratto certificato.
Ciò che il RDPP non copre
Allo stesso modo, l'assenza di un tema nell'estratto non significa l'assenza di ogni vincolo: il regolamento edilizio comunale fissa regole (indice, sagoma) che non rientrano nel RDPP. L'estratto è un livello essenziale, non la totalità del quadro — vedete la guida conoscere i diritti edificatori di una particella.
Parcellis recupera e legge l'estratto RDPP alla sua fonte, lo incrocia con il regolamento e con il registro, e segnala chiaramente ciò che è confermato e ciò che richiede una lettura manuale.