Chi vuole ristrutturare incontra presto quattro lettere: CECE. Non è né un marchio di qualità né un obbligo generale — è una fotografia energetica dell'edificio, e in diversi cantoni condiziona l'accesso ad alcuni aiuti.
Che cosa misura il certificato
Il CECE — Certificato energetico cantonale degli edifici, GEAK in tedesco, CECB in francese — attribuisce due etichette da A a G. La prima valuta l'involucro: tetto, facciate, finestre, pavimenti. La seconda valuta l'efficienza energetica complessiva, che integra il sistema di riscaldamento e la produzione di acqua calda.
Un edificio può quindi risultare D per l'involucro e B per l'energia se è mal isolato ma riscaldato con una pompa di calore. Questa distinzione è il primo pregio del documento: dice dove si trova il problema.
Il certificato è redatto da un esperto accreditato, sulla base dei piani, di un sopralluogo e dei consumi rilevati. Non è autodichiarato.
CECE e CECE Plus: la differenza che conta
Nei programmi di sussidio è quasi sempre richiesta la versione Plus, perché contiene lo scenario dei lavori e non solo la diagnosi.
Quando diventa obbligatorio
Non esiste un obbligo federale generale. Le esigenze sono cantonali, e di due tipi.
Alcuni cantoni lo impongono in caso di compravendita o di sostituzione del riscaldamento. Più frequente, nella ristrutturazione, è il secondo caso: viene richiesto oltre un certo importo di sussidio. Il canton Zurigo, per esempio, esige un GEAK Plus non appena il contributo raggiunge la soglia fissata dal suo programma di promozione.
Il certificato è spesso sussidiato a sua volta
È il punto che molti proprietari ignorano: diversi cantoni — Vaud, Friburgo, Berna, Zurigo — finanziano in tutto o in parte l'allestimento del certificato, tramite una misura dedicata del loro programma Edifici.
In altre parole, il documento che sblocca gli aiuti può essere esso stesso oggetto di un aiuto. Alcuni cantoni vanno oltre e sussidiano il miglioramento di classe: il passaggio da un'etichetta all'altra genera un contributo.
Esiste anche il caso opposto. Neuchâtel non finanzia l'allestimento del certificato, ma lo esige: la legge cantonale sull'energia ne fa il certificato ufficiale che dà diritto ai sussidi, e il programma Edifici richiede un CECE Plus oltre un certo importo di aiuto. I dettagli neocastellani sono riuniti nella nostra pagina certificato energetico a Neuchâtel.
Ciò che il certificato non dice
Descrive la prestazione energetica. Non dice nulla di ciò che il diritto edilizio consente sulla particella: indice di sfruttamento, altezze, distanze dai confini, perimetro protetto, grado di sensibilità al rumore. Un progetto di sopraelevazione può essere eccellente sul piano energetico e venire respinto in licenza.
Non sostituisce nemmeno un preventivo. Gli importi di un rapporto CECE Plus sono ordini di grandezza per confrontare varianti, non prezzi d'impresa.
Quanto costa
Il prezzo è libero: dipende dall'esperto, dalle dimensioni dell'edificio e dalla disponibilità dei piani. Una casa unifamiliare e uno stabile di venti appartamenti non si trattano alla stessa tariffa, e un edificio senza piani utilizzabili richiede un rilievo.
Conviene quindi chiedere un'offerta a un esperto accreditato invece di fidarsi di un prezzo esposto online — e verificare prima se il vostro cantone sussidia l'allestimento del certificato, il che cambia il costo netto.
Da dove cominciare
Prima di ordinare un certificato è utile sapere quali aiuti il vostro edificio può puntare e quali esigono il documento: è questo a determinare se vi serve la versione semplice o la versione Plus, e se il certificato stesso è sussidiato da voi.
Parcellis non rilascia certificati energetici e non è un organismo accreditato. Leggiamo i tariffari cantonali ufficiali e vi indichiamo ciò che si applica al vostro edificio, con le fonti.