A Ginevra, un edificio che consuma troppo calore non è soltanto costoso: può obbligare il suo proprietario a risanarlo. Il cantone misura questo consumo con l'IDC, e la soglia da non superare si irrigidisce nel 2027 e poi nel 2031. Ecco cosa ogni proprietario ginevrino deve anticipare.
L'IDC, il termometro energetico ginevrino
L'indice di dispendio di calore esprime, in kWh (o MJ) per metro quadrato e per anno, l'energia che un edificio consuma per il riscaldamento e l'acqua calda. Più è elevato, più l'edificio è energivoro. A Ginevra, i proprietari di immobili devono dichiarare l'IDC del proprio edificio, il che permette al cantone di individuare i maggiori consumatori.
Soglie che si irrigidiscono
La soglia di «superamento significativo» — quella che fa scattare gli obblighi — scende per gradi:
| Periodo | Soglia di superamento significativo |
|---|---|
| Fino al 31.12.2026 | 800 MJ/m²/anno (≈ 222 kWh/m²/anno) |
| Dal 01.01.2027 al 31.12.2030 | 650 MJ/m²/anno (≈ 180 kWh/m²/anno) |
| Dal 01.01.2031 | 550 MJ/m²/anno (≈ 153 kWh/m²/anno) |
In altre parole, un edificio «al limite» oggi potrà ritrovarsi al di sopra della soglia nel 2027 senza aver cambiato nulla — semplicemente perché l'asticella si è abbassata.
L'obbligo di risanare
Quando l'IDC supera fortemente la soglia, il proprietario ha l'obbligo di realizzare lavori energetici per riportare il consumo sotto un valore obiettivo (dell'ordine di 450 MJ/m²/anno). Questi lavori comprendono in particolare:
- l'isolamento dell'involucro (muri, tetto, sotterranei);
- la sostituzione delle finestre;
- l'installazione di solare termico o fotovoltaico;
- il recupero di calore.
Riscaldamento: l'uscita dal fossile
Parallelamente all'IDC, Ginevra disciplina fortemente le energie fossili: il cantone vieta i nuovi impianti fossili nelle nuove costruzioni dal 2020, e il regolamento sull'energia prevede di sostituire il fossile con il rinnovabile al momento della sostituzione dell'impianto di produzione di calore. Una sostituzione di caldaia è dunque, a Ginevra più che altrove, l'occasione (o l'obbligo) di passare a una pompa di calore o a un allacciamento a un teleriscaldamento — un punto approfondito nella nostra guida sulla sostituzione di un riscaldamento fossile.
Cosa implica per voi
Conoscere l'IDC del vostro edificio
È il punto di partenza: colloca il vostro edificio rispetto alla soglia attuale e futura.
Anticipare il gradino del 2027
Un edificio appena sotto i 222 kWh oggi può passare al di sopra dei 180 kWh nel 2027. Meglio pianificare che subire.
Attivare gli aiuti
Il risanamento energetico è sussidiato a Ginevra. Stimate i vostri aiuti prima di quantificare i lavori con il calcolatore dei sussidi.
L'IDC dice ciò che il vostro edificio consuma; non dice nulla di ciò che la vostra particella autorizza. Ora, un risanamento pesante è spesso l'occasione per ripensare il bene — o addirittura per ampliarlo o sopraelevarlo se la zona lo permette. Prima di avviare un cantiere, vale la pena chiarire entrambi gli aspetti: l'obbligo energetico da un lato, il potenziale edificatorio dall'altro.