RDPP e ÖREB sono la stessa cosa?
Non proprio. ÖREB è il sistema federale che ospita il catasto; RDPP (RDPPF in francese) è l'estratto che se ne ricava per una particella. L'estratto si chiama ÖREB-Auszug in tedesco ed estratto RDPP in italiano.
RDPPF
RDPP (catasto RDPP): cos'è?
L'RDPP — Restrizioni di Diritto Pubblico della Proprietà fondiaria — è l'estratto catastale ufficiale che elenca, particella per particella, i vincoli imposti dal diritto pubblico svizzero: destinazione, perimetri protetti, allineamenti, gradi di sensibilità al rumore o protezione delle acque. Pubblicato tramite il catasto federale ÖREB, fa fede per chi vuole acquistare, ristrutturare o costruire.
Definizione e quadro giuridico
Il catasto RDPP è stato istituito dalla legge federale sulla geoinformazione (LGI, RS 510.62) e dalla relativa ordinanza sul catasto delle restrizioni di diritto pubblico della proprietà fondiaria. Riunisce in un unico estratto le restrizioni che prevalgono sul registro fondiario senza esservi sempre iscritte, in una decina di temi federali — piani di utilizzazione, zone di pianificazione, allineamenti, gradi di sensibilità al rumore, settori di protezione delle acque, siti inquinati, bosco — ai quali ogni cantone aggiunge i propri temi.
Il suo punto di forza: un estratto RDPP è qualificato, cioè i dati provengono dalle autorità competenti e ne impegnano la responsabilità. Il suo limite: riporta solo le restrizioni formalizzate nel catasto. Le regole comunali di dettaglio — indici di sfruttamento, altezze, distanze del regolamento edilizio — non vi figurano sempre e vanno lette nel piano di utilizzazione e nel regolamento comunale.
Cosa cambia per la tua particella
Prima di ogni progetto, l'estratto RDPP indica se la particella è in zona edificabile, quale destinazione si applica e quali oneri di diritto pubblico la gravano. Rivela, per esempio, un allineamento che vieta di costruire al confine, un grado di sensibilità al rumore che impone facciate rinforzate o un perimetro protetto che limita le trasformazioni.
Un vincolo RDPP è opponibile: ignorarlo espone a un diniego della licenza o a un ripristino. Al contrario, una particella con un estratto «pulito» mette in sicurezza un acquisto o un finanziamento. In un rapporto Parcellis questi vincoli sono letti, tradotti in linguaggio chiaro e collegati a ciò che potete davvero costruire.
Come ottenerlo
L'estratto RDPP si ottiene gratuitamente sul portale ÖREB del vostro cantone (accessibile da cadastre.ch) o sul geoportale cantonale, inserendo l'indirizzo o il numero EGRID della particella. Esiste in versione «estratto statico» (il PDF che fa fede) e in consultazione dinamica su mappa.
Domande frequenti
L'estratto RDPP è a pagamento?
La consultazione online e l'estratto statico sono in genere gratuiti sui portali cantonali. Alcuni cantoni fatturano un estratto certificato cartaceo o firmato elettronicamente.
L'RDPP basta per sapere cosa posso costruire?
Definisce il quadro vincolante ma non il dettaglio edificabile. Indici di sfruttamento, altezze e distanze stanno nel regolamento comunale — esattamente ciò che un rapporto di particella mette in relazione.
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