Was unterscheidet EGID und EGRID?
Die EGID identifiziert ein Gebäude im GWR, die EGRID ein Grundstück im Kataster. Eine EGRID kann mehrere EGID tragen, und ein Gebäude über zwei Parzellen gehört zu mehreren EGRID.
RegBL
GWR: das eidgenössische Gebäude- und Wohnungsregister
Das GWR ist das eidgenössische Gebäude- und Wohnungsregister, geführt vom Bundesamt für Statistik. Es vergibt jedem Gebäude eine EGID und jeder Wohnung eine EWID und weist Bauperiode, Geschosszahl, Nutzung, Energiebezugsfläche und Energieträger der Heizung aus. Auf Französisch: RegBL.
Definition und rechtlicher Rahmen
Gespeist wird das Register von Gemeinden und Kantonen aus den Baubewilligungen: Neubau, Umbau oder Abbruch werden im Verlauf des Verfahrens eingetragen. Es ist die gemeinsame Referenz der Bundesverwaltung für alles, was den Gebäudebestand betrifft, und bildet die Grundlage der Wohnungsstatistik wie der Energiepolitik.
Seine Tragweite ist statistisch und administrativ, nicht rechtlich: Das GWR beschreibt ein Gebäude, es begründet kein Recht. Eigentum, Dienstbarkeiten und Lasten stehen im Grundbuch; die dem Grundstück entgegengehaltenen Beschränkungen stehen im ÖREB-Kataster. Diese drei zu verwechseln ist der häufigste Fehler bei einer ersten Recherche.
Was das für Ihre Parzelle bedeutet
Das Register erlaubt es, ein Gebäude zuverlässig einem Grundstück zuzuordnen. Eine Adresse kann mehrere Gebäude bezeichnen, und ein Gebäude kann zwei Parzellen überlagern: Die EGID schafft Klarheit dort, wo die Postadresse versagt.
Seine Daten steuern zudem konkrete Entscheide. Die deklarierte Energiebezugsfläche bestimmt die Förderbeiträge pro Quadratmeter; der Energieträger der Heizung entscheidet, ob eine Ersatzpflicht greift; die Bauperiode weist auf das Sanierungspotenzial hin.
So erhalten Sie ihn
Das Register ist öffentlich über Adresse oder EGID abfragbar. Prüfen Sie stets das Aktualisierungsdatum des Eintrags: Ein kürzlicher Umbau, ein Heizungsersatz oder eine Erweiterung können noch fehlen, und der angezeigte Wert wäre dann jener vor den Arbeiten.
Häufige Fragen
Belegt das GWR das Eigentum?
Nein. Das GWR beschreibt den Baubestand; Eigentum, Dienstbarkeiten und Pfandrechte werden im Grundbuch beim Notariat oder beim zuständigen Amt festgestellt.
Können GWR-Daten falsch sein?
Eher veraltet als falsch. Das Register folgt den Baubewilligungen: nicht deklarierte oder sehr junge Arbeiten fehlen, und einzelne alte Werte sind Schätzungen.
Analysieren Sie Ihre Parzelle
Belegter Bericht: Baurechte, Auflagen und Machbarkeit — schweizweit.