La valeur locative sera supprimée le 1er janvier 2029. En contrepartie, les propriétaires ne pourront plus déduire leurs frais d'entretien et de rénovation de leur résidence. Résultat : la manière — et surtout le moment — de rénover devient une décision fiscale. Voici à partir de quand cela change, ce qui reste déductible, et comment l'anticiper.
À partir de quand ?
Le 28 septembre 2025, la Suisse a accepté à 57,7 % la réforme de l'imposition de la propriété du logement. Elle supprime la valeur locative — ce revenu fictif que le propriétaire occupant devait déclarer — pour les résidences principales et secondaires.
Le Conseil fédéral a fixé l'entrée en vigueur au 1er janvier 2029 le 1er avril 2026 (communiqué du Conseil fédéral). La période fiscale 2028 est donc la dernière sous l'ancien régime : d'ici là, la valeur locative reste imposable et les déductions actuelles restent valables.
Ce qui disparaît, et ce qui reste
La suppression de la valeur locative a une contrepartie : la fin de plusieurs déductions.
| Déduction | Jusqu'à fin 2028 | Dès 2029 |
|---|---|---|
| Frais d'entretien et de rénovation (logement occupé) | Déductibles | Supprimée (fédéral, cantonal, communal) |
| Mesures d'économie d'énergie et de protection de l'environnement | Déductibles | Supprimée pour l'impôt fédéral direct ; les cantons peuvent la garder, jusqu'en 2050 au plus tard |
| Intérêts hypothécaires | Largement déductibles | Déductibles seulement au prorata des immeubles loués ou affermés dans votre fortune, ou au titre du premier achat |
| Premier achat d'un logement | — | Intérêts déductibles jusqu'à CHF 10 000 (couple marié) ou CHF 5 000 (personne seule) la première année ; le plafond baisse de 10 % chaque année, pendant dix ans |
Sources : Conseil fédéral, 1er avril 2026 ; dossier du DFF ; fiche de l'AFC sur la nouvelle déduction des intérêts (en allemand). La déduction pour premier achat vaut pour un premier logement acquis en Suisse et occupé par son propriétaire.
Autrement dit : après 2029, entretenir ou rénover son propre logement ne donnera plus droit, en principe, à une déduction fiscale — sauf mesures énergétiques dans les cantons qui choisissent de maintenir l'incitation.
Ce que décident les cantons
Deux choix appartiennent aux cantons : garder ou non la déduction énergie (jusqu'en 2050 au plus tard), et introduire ou non un impôt spécial sur les résidences secondaires à usage essentiellement personnel. Au 15 octobre 2026, aucun canton n'a encore adopté sa loi et les projets divergent : Berne, Fribourg, Argovie et Lucerne vont vers le maintien de la déduction énergie, Zurich, les Grisons et Uri plutôt vers sa suppression ; les Grisons et le Tessin préparent un impôt cantonal sur les résidences secondaires. L'état des 26 cantons, avec les sources, est dans notre guide déduction des travaux après 2029, canton par canton.
Pour les propriétaires de chalets et d'appartements de vacances, la suppression de la valeur locative ne signifie donc pas nécessairement une charge nulle. Là où la déduction disparaît, les subventions directes à la rénovation restent : voyez par exemple les aides du canton de Zurich.
Rénover avant ou après 2029 ?
C'est la vraie question. Tant que l'ancien régime s'applique (jusqu'à fin 2028), de gros travaux d'entretien — toiture, façade, fenêtres, chauffage — restent déductibles du revenu imposable. Après le basculement, cet avantage disparaît pour la résidence occupée.
Cette fenêtre pousse certains propriétaires à avancer des travaux planifiés. Mais avancer une rénovation n'a de sens que si le projet est réaliste au regard de la parcelle : une surélévation ou une extension supposent des droits à bâtir disponibles, un gabarit compatible et l'absence de restriction au RDPPF. Rénover l'existant pour gagner en efficacité énergétique, à l'inverse, dépend surtout de l'état du bâtiment.
Ce qu'il faut faire maintenant
Cartographier les travaux prévus
Listez les rénovations envisagées d'ici 2030 et distinguez l'entretien (déductible jusqu'en 2028) des mesures énergétiques (peut-être déductibles plus longtemps selon le canton).
Vérifier le potentiel de la parcelle
Une extension ou une surélévation dépend de la zone, de l'indice et du gabarit — pas du calendrier fiscal. Confirmez d'abord ce qui est constructible. Si vous achetez pour rénover, notre guide sur l'évaluation du potentiel avant achat détaille les points à contrôler.
Suivre la mise en œuvre cantonale
Maintien de la déduction énergie, impôt sur les résidences secondaires : ces choix se décident au niveau du canton, et les projets de loi sont en préparation pour 2029. Consultez la source officielle avant tout arbitrage.
La réforme rebat les cartes de l'entretien immobilier, mais elle ne dit rien du potentiel constructible de votre bien. Pour arbitrer entre rénover, agrandir ou vendre, la première donnée reste la même : ce que votre parcelle autorise réellement, sources officielles à l'appui.