Guides
Comprendre et exploiter votre parcelle
Des guides clairs et sourcés pour décoder les droits à bâtir, le zonage et les contraintes d'une parcelle en Suisse — puis passer à l'analyse de la vôtre.
Guide essentielQue puis-je construire sur ma parcelle ?Avant tout projet d'agrandissement, de surélévation ou de construction neuve, une parcelle obéit à une cascade de règles. Voici comment lire ce qu'elle autorise réellement — et où vérifier chaque point.Lire le guide →
RéglementationConnaître les droits à bâtir d'une parcelle« Droits à bâtir » résume tout ce qu'une parcelle autorise à construire. Voici les pièces officielles qui les définissent, comment les croiser, et les réserves qui échappent au calcul.Lire le guide →
FondamentauxIUS, CUS, IBUS : l'indice d'utilisation du sol expliquéL'indice plafonne la surface de plancher que vous pouvez bâtir. Derrière trois sigles voisins se cachent des définitions différentes — voici comment les lire et calculer votre potentiel.Lire le guide →
RéglementationComprendre et lire un extrait RDPPFLe RDPPF recense les restrictions publiques opposables à votre parcelle. Voici ce que l'extrait contient, comment le décoder thème par thème, et les limites qu'il ne faut pas oublier.Lire le guide →
Achat de terrainVérifier un terrain avant de l'acheterUn terrain « à bâtir » peut être largement bridé. Avant l'offre, la vérification de constructibilité est la due diligence la plus rentable — voici quoi contrôler, dans l'ordre.Lire le guide →- Achat de terrainDue diligence immobilière en SuisseAvant d'acheter, cinq examens se mènent en parallèle — et un seul décide de ce qui pourra être construit. Voici comment ils se répartissent, et dans quel ordre traiter le volet réglementaire.Lire le guide →
- Projet & travauxMinergie : standards et subventions cantonalesMinergie n'est pas une obligation, c'est un standard que la plupart des cantons récompensent au mètre carré. Le même chantier ne vaut pourtant pas le même montant partout — l'écart atteint 60 %.Lire le guide →
- RéglementationCECB : le certificat énergétique des bâtiments, expliquéUne étiquette de A à G pour l'enveloppe et pour l'énergie, recalculée depuis le 1er octobre 2026 — et, selon le canton, une obligation à la vente ou la condition pour toucher certaines aides.Lire le guide →
RéglementationFin de la valeur locative : ce qui change pour vos rénovationsLa suppression de la valeur locative au 1er janvier 2029 met fin à la déduction des frais d'entretien. À partir de quand, ce qui reste déductible, ce que décident les cantons — et pourquoi le moment de rénover devient une décision fiscale.Lire le guide →
RéglementationObligation solaire en 2026 : neuf et rénovation de toitureLa loi fédérale impose le photovoltaïque sur les grandes constructions neuves, et le MoPEC 2025 l'étend aux rénovations de toiture. Voici qui doit installer du solaire, et quand.Lire le guide →
Projet & travauxRemplacer un chauffage fossile en 2026 : règles, solutions, aidesAu remplacement d'une chaudière à mazout ou à gaz, le MoPEC 2025 vise une solution renouvelable — une fois repris par votre canton. Ce qu'il prévoit, ce qui s'applique déjà, les alternatives et les aides.Lire le guide →
Projet & travauxSubventions à la rénovation énergétique 2026Le Programme Bâtiments cofinance l'isolation, le changement de chauffage et le solaire. Il n'est pas supprimé : son financement change en 2027 et il est refondu en 2028. Voici comment il fonctionne et comment déposer une demande.Lire le guide →
RéglementationLAT 2 : construire hors zone à bâtir en 2026La deuxième étape de la loi sur l'aménagement du territoire encadre plus strictement la construction hors zone à bâtir. Objectif de stabilisation, compensation, prime à la démolition : ce qui change.Lire le guide →
RéglementationVaud : la nouvelle loi sur l'énergie et vos obligationsAdoptée en février 2026 et complétée par son règlement le 9 octobre, la nouvelle loi vaudoise sur l'énergie s'applique dès le 1er janvier 2027. Ce qui vous concerne — et ce qui ne vous concerne pas.Lire le guide →
Projet & travauxDensification et surélévation : le potentiel caché de votre parcelleAjouter un étage sans acheter un mètre carré de terrain : la surélévation est un gisement de logements considérable. Voici ce qui l'autorise — ou non — sur votre parcelle.Lire le guide →
RéglementationGenève : IDC, obligation d'assainir et fin du fossileÀ Genève, un bâtiment trop énergivore doit être assaini — et le seuil IDC baisse en 2027 puis 2031. Voici comment lire votre situation et l'anticiper.Lire le guide →
Projet & travauxRénover en une fois ou par étapes : la bonne stratégieTout rénover d'un coup ou avancer par étapes ? Ce choix change le montant des aides et la facture. Voici comment décider — et dans quel ordre agir.Lire le guide →
Achat de terrainAcheter un bien à rénover : évaluer le potentiel avant l'offreAcheter « avec du potentiel », c'est parier sur ce qu'on pourra faire. Voici comment vérifier ce que la parcelle autorise vraiment — avant de payer pour du vent.Lire le guide →
RéglementationChauffage fossile : le remplacement, canton par cantonQuand votre chaudière lâche, c'est votre canton qui décide de ce que vous pouvez réinstaller. La règle en vigueur, canton par canton, au 15 octobre 2026.Lire le guide →- RéglementationDéduire ses travaux des impôts : jusqu'en 2028, puis selon le cantonLa fin de la valeur locative supprime la déduction de l'entretien dès 2029. Pour l'énergie et les résidences secondaires, chaque canton fait ses choix : où en sont les 26 cantons au 15 octobre 2026.Lire le guide →
- RéglementationCourant solaire injecté : la rétribution change au 1er janvier 2027Le courant que vos panneaux injectent dans le réseau sera payé au prix du marché au moment de l'injection. Ce qui s'applique aujourd'hui, ce qui change, et comment en tirer parti.Lire le guide →