Che differenza c'è tra EGID ed EGRID?
L'EGID identifica un edificio nel REA; l'EGRID identifica una particella catastale. Uno stesso EGRID può portare più EGID, e un edificio a cavallo di due particelle è collegato a più EGRID.
RegBL
REA: il registro federale degli edifici e delle abitazioni
Il REA è il Registro federale degli edifici e delle abitazioni, tenuto dall'Ufficio federale di statistica. Attribuisce a ogni edificio un identificatore EGID e a ogni abitazione un EWID, e pubblica l'epoca di costruzione, il numero di piani, la destinazione, la superficie di riferimento energetico e il vettore energetico del riscaldamento.
Definizione e quadro giuridico
Il registro è alimentato da Comuni e Cantoni a partire dalle licenze edilizie: una nuova costruzione, una trasformazione o una demolizione vi sono iscritte nel corso della procedura. Costituisce il riferimento comune dell'amministrazione federale per tutto ciò che riguarda il parco edificato e fa da base tanto alle statistiche abitative quanto alle politiche energetiche.
La sua portata è statistica e amministrativa, non giuridica: il REA descrive un edificio, non fonda alcun diritto. La proprietà, le servitù e gli oneri competono al registro fondiario; i vincoli opponibili alla particella competono al catasto RDPP. Confondere i tre è l'errore più frequente in una prima ricerca.
Cosa cambia per la tua particella
È la fonte che permette di collegare un edificio a una particella in modo affidabile. Un indirizzo può designare più edifici, e un edificio può insistere su due particelle: l'EGID elimina l'ambiguità là dove l'indirizzo postale fallisce.
I suoi dati governano anche decisioni concrete. La superficie di riferimento energetico dichiarata condiziona gli importi dei sussidi al metro quadrato; il vettore energetico del riscaldamento determina se scatta un obbligo di sostituzione; l'epoca di costruzione orienta il potenziale di risanamento.
Come ottenerlo
Il registro è consultabile pubblicamente per indirizzo o per EGID. Verificate sempre la data di aggiornamento della scheda: una trasformazione recente, un cambio di riscaldamento o un ampliamento possono non figurarvi ancora, e il valore mostrato resterebbe quello precedente ai lavori.
Domande frequenti
Il REA prova chi è il proprietario?
No. Il REA descrive il costruito; la proprietà, le servitù e i pegni si stabiliscono al registro fondiario, presso il notaio o l'ufficio competente.
I dati del REA possono essere sbagliati?
Più che sbagliati, possono essere superati. Il registro segue le licenze edilizie: lavori non dichiarati o recenti non vi compaiono, e alcuni valori antichi sono stime.
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