SBP
La superficie utile lorda (SUL) è la somma delle superfici di piano di un edificio, misurate al filo esterno dei muri, e ne esprime la capacità edificatoria. Costituisce il numeratore dell'indice di sfruttamento. Nella Svizzera francese si parla di surface brute de plancher (SBP), in quella tedesca di Bruttogeschossfläche (BGF).
Il riferimento tecnico è la norma SIA 416 «Superfici e volumi degli edifici», che fissa un metodo di misura comune ad architetti e autorità. La SUL somma le superfici di piano di tutti i livelli, muri compresi, e si distingue dalla superficie abitabile o netta: misura una capacità, non un comfort d'uso.
L'essenziale però si gioca altrove: è il regolamento edilizio comunale a decidere quali superfici sono determinanti per l'indice. Sottosuoli abitabili, sottotetti sotto un'altezza minima, balconi coperti, locali tecnici, scale e circolazioni entrano o meno nel conteggio secondo il comune. Il concordato intercantonale sull'armonizzazione delle definizioni edilizie (CIAE/IVHB) ha introdotto definizioni comuni, ma vale solo dove il cantone o il comune lo ha formalmente ripreso.
La SUL è il numeratore dei vostri diritti edificatori: superficie di piano ammessa = indice × superficie di riferimento della particella. Una divergenza sulla definizione di ciò che conta può spostare il risultato di diverse decine di metri quadrati — una stanza intera, a volte un piano.
Determina anche se un progetto di sopraelevazione o di ampliamento resta entro il tetto ammesso. Prima di disegnare occorre dunque conoscere due cose: l'indice applicabile alla zona e la definizione di superficie determinante adottata dal comune. La seconda è fonte d'errore molto più spesso della prima.
Sommate le superfici di piano di ogni livello misurate al filo esterno dei muri, poi sottraete le superfici che il vostro regolamento comunale esclude espressamente. In caso di dubbio su un sottosuolo, un sottotetto o una circolazione, l'interpretazione spetta all'ufficio tecnico comunale — fatela confermare prima della progettazione.
La SUL si misura al filo esterno dei muri e copre tutti i piani considerati dal regolamento; la superficie abitabile conta solo le superfici interne effettivamente utilizzabili. La SUL è quindi sempre maggiore.
Dipende dal comune. Molti regolamenti conteggiano i piani interrati solo se abitabili o se superano una certa altezza. La definizione locale prevale su qualsiasi regola generale.
Surface brute de plancher (SBP) in francese, Bruttogeschossfläche (BGF) in tedesco. Le definizioni normative non si sovrappongono esattamente da un cantone all'altro.
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