SBP
La surface brute de plancher (SBP) est la somme des surfaces de plancher d'un bâtiment, mesurées au nu extérieur des murs, utilisée pour exprimer sa capacité constructive. Elle sert de numérateur à l'indice d'utilisation du sol. En Suisse alémanique on parle de Bruttogeschossfläche (BGF), au Tessin de superficie utile lorda (SUL).
La référence technique est la norme SIA 416 « Surfaces et volumes des bâtiments », qui fixe une méthode de mesure commune aux architectes et aux autorités. La SBP additionne les surfaces de plancher de tous les niveaux, murs compris, et se distingue de la surface habitable ou de la surface nette : elle mesure une capacité, pas un confort d'usage.
Mais l'essentiel se joue ailleurs : c'est le règlement communal des constructions qui décide quelles surfaces sont déterminantes pour l'indice. Sous-sols habitables, combles sous une hauteur minimale, balcons couverts, locaux techniques, cages d'escalier et circulations entrent ou non dans le décompte selon la commune. L'accord intercantonal harmonisant la terminologie (AIHC/IVHB) a introduit des définitions communes, mais il ne s'applique que là où le canton ou la commune l'a formellement reprise dans son droit.
La SBP est le numérateur du calcul de vos droits à bâtir : surface de plancher autorisée = indice × surface de référence de la parcelle. Une divergence de définition sur ce qui compte peut faire varier le résultat de plusieurs dizaines de mètres carrés — soit une pièce entière, soit un niveau.
C'est aussi la grandeur qui détermine si un projet de surélévation ou d'extension reste dans le plafond autorisé. Avant de dessiner, il faut donc connaître deux choses : l'indice applicable à la zone, et la définition de la surface déterminante retenue par la commune. La seconde est bien plus souvent source d'erreur que la première.
Additionnez les surfaces de plancher de chaque niveau mesurées au nu extérieur des murs, puis retranchez les surfaces que votre règlement communal exclut expressément. En cas de doute sur un sous-sol, des combles ou une circulation, l'interprétation appartient au service technique de la commune — faites-la confirmer avant l'étude de projet.
La SBP se mesure au nu extérieur des murs et couvre tous les niveaux pris en compte par le règlement ; la surface habitable ne retient que les surfaces intérieures effectivement utilisables. La SBP est donc toujours plus grande.
Cela dépend de la commune. Beaucoup de règlements ne comptent les niveaux enterrés que s'ils sont habitables ou dépassent une hauteur donnée. La définition locale prime sur toute règle générale.
Bruttogeschossfläche (BGF) en allemand, superficie utile lorda (SUL) en italien. Les définitions réglementaires ne se recouvrent pas exactement d'un canton à l'autre.
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